10月第三周，购房者需求逐步释放，开发商面临年末业绩压力不断推出优惠，楼市成交回升。受国庆假期备案数据滞后影响，北京成交面积环比涨近9成。此外，自9月开始的北京集中供地潮暂告段落。深圳库存涨幅最大，开发商加大推售。

　　根据中指研究院监测数据， 35个城市成交面积环比上涨29.4%，各线城市全部看涨。其中，一线城市环比涨幅最大，约46.5%;二线城市次之，环比上涨28.5%;三线城市同比涨幅最为明显，为25%。

　　受楼盘集中入市影响，库存略有回升。截至10月18日，在中指监测的城市中，18个主要城市库存总量较上周小幅上升0.21%。其中，深圳涨幅最高，为8.19%，舟山次之，环比上升2.83%，其余城市增幅均未超过2%。环比下降的城市中，宁波跌幅最为明显，下降2.11%。

　　土地方面，中指院监测的40个城市土地推出量环比增加12%，成交量环比增加19%，出让金环比减少43%。其中，一线城市供地量止升回落，共推出14宗，合计56万平方米，北京占比过半。

　　具体看来，一线城市中，北京成交面积涨幅最大，成交面积23.87万平方米，环比上涨88.87%。同时，根据链家最新发布的二手房成交数据，上周，北京二手房共成交3665套，环比增加134.2%。克而瑞研究院分析，这主要受国庆假期备案数据滞后的影响，导致上周成交在数据层面上大幅增加。

　　对此，链家网研究院李巧玲分析，节后成交小高峰源于节前房客源的积累，是需求集中释放的表现。

　　自9月份开始截至10月20日，北京土地市场迎来集中供地潮，共计推出29宗经营性用地。其中，住宅用地多达19宗，规划建筑面积高达356万平方米，几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。从这19宗宅地的环线分布来看，五环以内仅推出3宗，大量宅地均集中在五六环之间以及六环以外。此次集中供地潮距离上一轮已经过去两年。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，政府要完成年度供地计划，今年上半年土地交易冷清，政府推地缓慢，所以第四季度加快节奏，集中推地。而目前，北京四环以内已经不再供地，五六环区块因此受开发商热捧。从实际成交情况看，房企态度积极，五六环区位溢价率很高。这也符合城市向外扩展的基本逻辑。严跃进认为，未来六环附近会形成新的高端物业聚集区。

　　而在中指院监测数据中，库存涨幅最高的深圳，当地市场正面临库存压力。根据深圳中原地产发布的销售数据，上周，深圳批售的项目有5个，合计住宅2060套，较上期增加4个;推售项目有5个，总推售套数为1584套。

　　中原认为，批售和推售上升是开发商年末冲业绩的压力的体现。此外，“金九银十”失色，购房者热度不高，而新房推售套数增加，市场竞争更激烈，开发商近期加强提供了各种金融工具以减少购房者的首付压力，并且增加了各种开盘优惠。