记者上周末走访发现，在一些小区门口，发小广告传单的中介经纪人又多了起来。受前三季度房产政策刺激影响，从年初以来，购置二手房的客户以刚需为主，“卖一换一”、“以小换大”居多。

　　来自市场机构伟业我爱我家市场研究院的数据显示，前三季度全市二手房成交量，比去年同期大幅上涨104%，创2010年楼市限购以来交易量新高。而成交价仅上涨4.2%，年底同比涨幅也创新低。

　　走访 小区门口 中介员“包围”

　　“您好，看看最近房子的价格吧。”在劲松华腾园门口，不少中介经纪人一边跟附近居民打招呼，一边发着小广告宣传单。

　　记者走访朝阳区劲松、双井附近的华腾园、百环家园、首城国际等小区看到，由于是周末，小区的出入口被不少的房产中介经纪人“包围”。只要有人经过，他们都会热情地递上宣传单；如果有人停留，就会围上去开始讲解。

　　在华腾园小区一栋楼的楼下，有四五个中介经纪人同时“坚守岗位”。

　　“如果您是换二居室，百环家园的合适，和华腾园一路之隔，但是一平米便宜三四千。”其中一位经纪人对来看房的市民李女士说道。记者从他们的交谈中获悉，李女士因为有了孩子，需要换一套大一点的房子，看到了华腾园和百环家园的房子，准备入手。“原来住一居室，卖了之后，换个二居室，用公积金贷120万元也能承受。”李女士说。

　　刚需购房 “以小换大”为主

　　在与经纪人交谈过程中，记者了解到，目前买房子的跟以往最大区别就是“以小换大”。“之前很多人买二手小房子来投资，然后出租出去赚租金。但是从年初以来，成交的房子基本上都是一居换二居，二居换三居，而且以刚需户为主。”

　　一位中介经纪人小海告诉记者，他负责的是华腾园、百环家园等小区的房子，目前来找他买房的都是换大房子。“大房子首付高，所以很多人卖掉小房子，再添点钱来买大一点的，很多客户还是用商贷多一些，首付可贷多一些。”

　　数据 1-9月二手房成交量翻番

　　年初以来的房地产新政不断刺激楼市成交。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年前三季度（1-9月）北京全市二手住宅网签总量为142886套，比去年同期上涨104%，创2010年楼市限购以来交易量新高。

　　成交均价方面，前三季度，通过我爱我家达成的二手房交易，均价为37933元/平米，与去年同期相比，仅涨4.2%，房价年度同比涨幅创10年来新低。

　　从区县成交情况来看，6成多的二手房交易仍出现在城市核心区，城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域。在远郊和近郊区县的成交中，近60%的二手住宅交易发生在昌平、通州和大兴三大区域，随着这三个区域各方面配套设施的加速完善，成交占比也在逐步提升。

　　今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，经历了成交低谷后，2015年从年初开始，在一系列利好政策的刺激下，北京二手房市场呈现供需两旺，尤其是在改善型购房需求的支撑下，交易量大幅上涨。

　　虽然今年交易量大幅上涨，但是房价的涨幅仅为4.2%，是近10年来房价年度涨幅最低的一年。胡景晖表示，目前“卖一买一”或“卖二买一”的改善型购房需求大概占到了二手房市场总购房量的六成以上，这部分改善型购房需求既是卖房的业主，同时也是买房的客户，这种双重身份使得房价保持了相对平稳，很难出现大幅上涨。

　　此外，三季度以来，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市已经出现降温势头。虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买更偏中高端和中高价位的改善型购房家庭来说，作用较小。楼市的整体降温也在一定程度上缓解了房价上涨的势头。

　　胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，北京二手房市场的降温势头或将在四季度持续，随着交易量的回落，北京二手房价或将出现稳中有降。文/记者 罗晓静