本报记者徐伯元

　　尽管楼市的“金九银十”有些褪色，但仍是各楼盘推动销售、消化库存的关键时期，成交量也成为房地产企业最关心的数据。不过，对购房者来说，最关注的还是房价——到底是涨还是跌，城市各区域有何差别？昨日在秋季房交会现场，记者对43个参展并提供销售均价的主城区楼盘进行全面询价，希望构成一幅秋交会上的“房价图”。

　　从统计数据看房价

　　房价涨跌仿佛雾里看花，而相关的房价统计数据有一定参考意义。根据国家统计局的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，大连新建住宅价格今年1月同比下降7.2%，2月同比下降7.9%，3、4、5月同比降幅均为8.5%，6月同比下降8.1%，7月同比下降6.7%，最新公布的8月数据同比下降5.2%。从中可以看出，今年大连房价与去年同期相比确实降了，而从6月份开始，房价降幅开始缩小。

　　中国指数研究院最新发布的百城价格指数则显示，今年9月大连房价均价为每平方米10335元，环比下降0.11%，同比下降7.86%。

　　有业内人士指出，这些房价统计数据可以参考，但未必能精确反映市场状况。房地产产品有其自身特点，一个楼盘不同时间销售的不同产品可能会有较大价差，不同时间市场供应产品的地段不同也会有较大价差。

　　从展会上看房价

　　在秋交会现场，记者对43个参展并提供销售均价的主城区楼盘进行了全面询价，包括中山区的9个楼盘，西岗区的2个楼盘，沙河口区的5个楼盘，甘井子区的18个楼盘和高新区的9个楼盘，43个楼盘的平均价格为每平方米13299元。

　　分区域来看，主城区参展楼盘均价都超过万元。参展楼盘均价最高的是沙河口区，为每平方米20060元，其中一个每平方米38000元的楼盘拉高了整体均价，去掉该楼盘后，沙河口区参展楼盘均价为每平方米15575元。中山区参展楼盘均价为每平方米17622元，所有参展楼盘均价都在每平方米15000元以上。西岗区只有2个楼盘参展，均价为每平方米12500元。甘井子区参展楼盘数量最多，均价为每平方米10871元，其中均价最低的楼盘每平方米7200元，最高的则达到21000元。高新区参展楼盘均价为每平方米10253元，均价最低的一个楼盘每平方米6000元，也是这43个楼盘中的最低价。

　　从感受上看房价

　　除了客观的数据，还有主观的感受。一位业内人士告诉记者，目前他感到楼市的纯刚需产品和学区房产品等在回暖。去年华南区域一个楼盘可以谈到每平方米8000多元，而现在报价为11000元，虽然还有讲价空间，但很难再拿到去年的价格。

　　另一方面，现房与期房的价格差距正在拉大。该业内人士分析说，这说明了购房者对楼市仍然缺乏信心，因为担心买了期房后，等交房的时候房价就下降了，所以更偏爱购买现房。