本报记者张建

　　9月30日，央行、银监会再抛楼市利好，将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%。为“金九银十”的楼市镀了层金，引发百姓对楼市的强烈关注，国庆节期间市民看房热情高涨，连日来，不少读者咨询，现在楼市到底怎样了？是不是买房的时机？秋季房交会拉开帷幕之际，记者走访市场并采访了多位业内人士，为市民解答心中困惑。

　　前三季度同比大幅增长 政策红利稳楼市

　　风平浪静，似乎是不少购房者对当前楼市的感受。而中国指数研究院的调查数据也在佐证这一点。数据显示，2015年1-9月，大连商品房成交套数为19826套，成交面积为198.55万平方米，而这两项数据在2014年同期则分别为16518套和152.33万平方米，分别上涨了20%和30%。再从单月数据曲线来看，波动较小，基本平稳。

　　这在不少业内人士看来，与今年频频出台的楼市利好政策不无关联。有业内人士认为，一些政策具有明显刺激市场的作用，比如今年5月大连本地的楼市新政力度空前，楼市反应明显，5月和6月的成交量均有所体现。而还有一些政策直接刺激作用不明显，比如降低贷款利息，但却充分体现了中央政府对稳定楼市的态度，这对购房者心理影响较大，对楼市稳定发展具有潜移默化的作用。

　　几家欢喜几家愁 舒适度成为决胜关键

　　尽管楼市整体稳定，但是区域性差别和个盘间的差距却越发明显。从统计数据上来看，多个月份中，金州新区的商品房销售领跑大连，但同样在这个区内，仍然有滞销楼盘。以某楼盘为例，已经10月中旬，但是销售业绩指标只完成了40%。按照分析，除了设定指标较高的因素外，产品结构与当前市场需求不符成了滞销的首要原因。该楼盘为了顺应此前市场需求，产品设计多为小户型公寓，但周边配套却仍欠缺，导致供需错位。

　　一位不愿透露姓名的业内人士也认为，当前楼市区域性特征明显，个盘之间差距也正逐渐拉开，产品设计合理、位置较好、周边配套齐全的楼盘显然更受购房者青睐，特别是当前市场下，绝大部分楼盘都在试图“薄利多销”，价格差别不大，产品的舒适度则成为了关键。

　　环比微降 房价暂未跟随成交量提高

　　一面是成交量与去年同期的提升，而另一方面，房价却没有同步。购房优惠依旧，购房者的议价空间仍在，买方市场的感觉渐强。这些都让购房者感到了市场的主动权。从中国指数研究院的调查数据可以看出，大连今年9月的住宅均价为每平方米11128元，环比下跌了0.11%，同比下跌了12.9%。

　　这在业内人士看来，是个不错的购房时机。按照市场规律，成交量上扬会带动成交价格的提升，只是根据市场供需量，会有时间长短的不同。目前大连市场的成交量上扬已经是不争的事实，如果这种态势持续，价格上涨将是大概率事件。同时，当前的市场情况下，成交提速，优质楼盘的销量会更快，购房者因犹豫可能会错失优质房源。但也有业内人士表示，购房者应根据实际用房需求出发，切莫为了当前的低价而炒房。