“……我们关注并匹配家宅主人自由自在的身份和无拘无束的地位，因而我们苛求居住于此地者，皆是在意再造生活空间和精神空间高度价值情趣的凝结者……”这是某楼盘推荐书中阐释的宅与人的关系。其实无论是豪宅还是高品质住宅，宅子都不再是往昔时代中的普通房子。现代都市人在买房选地段、环境、配套的同时，更多的是关注建筑本身的标准度和生活空间的品质度，并以此来衡量楼盘的品质优劣与人文取向，这些足以标明现代都市人的购房视野已进入住宅品质时代。那么，品质住宅的精彩纷呈中究竟有多少鲜为人知的秘密光环……

　　□本报记者 李小白

　　品质住宅的精彩光环在哪里？

　　一个资深地产界人士说，所谓高品质住宅，是一个比较模糊的概念。其实不然，早在2005年，建设部提出并推行一个建设方面的标准，就是住宅的“高舒适度、高功能配置、高性能标准、高技术集成、高性价比”，这一标准都集中体现在购房者的利益上。也有人说，真正的高品质住宅还应该涵盖四个不能含糊和回避的标准，就是设计到位、优质美观、健康舒适、环保节能。

　　一个设计师说，首先，设计到位是高品质住宅的基础，设计图纸是一个项目的蓝图，包括户型设计、建筑设计和小区设计，蓝图的好坏决定了未来项目的发展，所以非常重要。项目立项后，位置固定，一个好的社区设计，如人流走向、车辆出口等的设计细节，也能够使购房者在使用过程中感觉更加方便。在一点上，省会石家庄鑫界王府的项目做得比较到位。

　　其次，优质美观是高品质住宅的根本保障，优质是建造住宅的最基本标准，也是开发商最容易出问题的环节，这不仅需要政府质检部门的监督，更重要的是开发商自觉，大型实力地产公司会更注重维护品牌，品质更有保证。纵观石家庄的高品质楼盘中，能达到这一高标准的楼盘屈指可数，西部山前的西山一号项目作为纯法式别墅在这些方面都做了有力的追求。

　　健康舒适是高品质住宅的突出特色。健康首先看环境，小区容积率、绿化率的高低，户型是否有足够的通风、采光等，都关系到居住者的健康。开发商为了打造高品质住宅，往往超标准设计，如7层以下楼房设计电梯，或者在高层中设计超过标准要求的电梯数量等，好的物业管理也是保证住宅高品质的重要指标。尽管环保节能是个公益性概念，但同时体现了人的全面发展，一方面体现了人的社会责任感，另外，环保节能也有利于人的健康，如合理地利用太阳光，而不是大量采用人工光照明，有利于人的身体健康，应该说环保节能是对高品质住宅更高的要求。像这样的“绿色生活园区”，在石家庄做得为人称道的恐怕要数城南的碧桂园。

　　综合来看，高品质住宅更多的在设计与细节上下功夫，更多的满足现代居住者的居住习惯以及舒适度。从整体环境到居住体验做全方位的包装。

　　品质空间与价格能否划等号？

　　有人说，一分价钱一分货。其实，作为市场化的产物，“住宅高品质化”就不能不考虑成本产出比。以往石家庄的房价较低，开发商在设计建造过程中往往只能达到建筑设计的最低标准，而近年来由于房价上涨速度快，建造费用在整体房价中所占比例大幅下降，开发商已经不仅仅满足于“盖房子”，而要打造精品，营造社区，这无疑是“住宅高品质化”的一个基本因素。

　　与此同时，随着地价成本的公开化，商品房成本越来越透明，知道楼面地价以及建安费用、销售代理费、广告费、人力成本等费用的支出比例后，购房者都能把房价成本估算个差不多，想要增加利润，开发商只能做加法，在产品品质上多做文章。

　　虽然高端市场呈现出火热之势，但从购房者人群来看，高端购房者仍然是位于塔尖的小众人群。石家庄住宅与房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，住宅产品是能够生活便捷、建筑纯粹、意境唯美、服务贴心、配套完善的居所。因此项目本身的景观及配套设施打造成为了开发企业赢取市场的重要手段。

　　高品质住宅实际上是具有高配置、新科技、建设质量高以及配套齐全的住宅。一个楼盘能不能算得上品质住宅，它需要很多方面的考量，比如说，建筑质量、配套、园林景观、物业管理、户型设计等多方面。目前市场上还没有一个恒定的标准去判定什么样的住宅才可以称得上是高品质住宅，要根据当前市场的需求去判定。但高品质住宅无论是配套还是建筑设计都比一般的住宅配置要求要更高，否则品质住宅的光环就失去了品质的精彩。

　　石家庄的品质住宅上进了没？

　　业内人士分析认为，2010年前市场上在售项目，住宅品质逐年提高。但在2010年后，随着大批城中村改造项目大规模入市，地价高企对住宅品质的挤压终于从量变过渡到质变，尽管市场上也出现了少数高品质项目，但总体品质不高，这是石家庄的房地产品质，也是不少房地产商不能回避的弊病。

　　业内人士认为，“住宅高品质化”对于石家庄房地产市场无疑具有非常积极的推动，但“高品质化”一定是全面指标的考核，设计和质量仍然是住宅建设的基础，如果只注重外部形象和表面气氛的营造，而不注重质量安全，“住宅高品质化”就失去了基本的意义。

　　北方绿野建筑设计有限公司董事长兼总建筑师郝卫东认为，石家庄近些年来的居住区建设一直处于容积率较高的状态，究其原因有土地成本增长、开发利润追求等多方面因素，加之石家庄房产市场的刚性需求因素，简单性开发变成市场重要的组成，并因此造成高密度、低品质楼盘的频出。总体感觉近几年高品质社区的比例较前一段时间呈下降趋势，好在一部分开发企业已经认识到品质的重要性，因此未来社区品质应该有所提升。