近日楼市新闻不断，北京10天现3个地王，二套房公积金贷款首付降低至两成，部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%，开发商资金压力减小，在降准降息低利率宽松货币政策下，楼市政策进一步放宽。

　　尽管楼市利好不断，但有分析人士认为，楼市表面的火热并不代表楼市就会再次火爆，相反，如果楼市宽松政策频出，那说明楼市仍在复苏；地王频现，则可能折射出楼市盈利点并不多，房企只能选择力拼一线城市和高端楼盘。

　　“地王”房企力拼一线高端楼盘

　　北京10天内现3个地王，土地出让金共187亿元。

　　9月9日，孙河乡西甸村地块被懋源地产以29.4亿元、异地配建9.6万平方米保障房的代价夺得。尽管这一价格并未刷新一周前被保利首开联合体夺得的孙河新地王价格，但5.26万元/平方米的楼面价格，仍然超过了2013年孙河中粮地王4.8万元/平方米的楼面价格。

　　就在懋源拿地前一周，8月31日，中铁建与方兴地产联合体摘取北京丰台区石榴庄住宅地块，成为区域地王；9月2日，保利首开联合体拿下孙河新地王地块，据业内人士测算，可售住宅部分楼面价高达5.5万元/平方米；9月8日，龙湖与保利首开联合体则以42.5亿元总价，竞得北京市东坝南区地块，楼面地价为50081元/平方米，刷新区域土地价格。

　　懋源地产有关负责人表示，公司一直定位于面向高端市场的个性化需求，看好未来北京市场。这一观点或许可以代表目前夺得地王的房企基本战略取向，那就是看好北京高端楼盘的前景。

　　据了解，懋源地产以总价29.4亿元摘得朝阳区孙河乡西甸村地，并配建9.6万平方米异地保障房，该地块的溢价率已达到50%。

　　中原地产数据显示，9月前8天，一线城市成交8宗土地，平均溢价率超过31.63%，平均楼面价达到了1.49万元/平方米的年内最高点；二线城市成交了143宗土地，平均溢价率高达43.8%，平均楼面价达到了2205元/平方米，也刷新了最近几年的纪录。

　　据对全国40个大中城市的土地溢价进行统计数据显示，截至8月底，全国40个大中城市土地溢价率17.4%。

　　业内人士分析，高地价往往意味着高风险，特别是地王项目，尽管高端楼盘、高端物业，还有高端净值人群以及高端社区商业服务给人带来无限想象的空间，但规避风险，保持一定的利润空间，仍然是重要的。

　　目前房企利润率下滑是不争的事实，高地价、高风险的同时也意味着高成本。数据显示，今年上半年，125家上市房企中，营业收入共计3989亿元，而净利润总计只有364.5亿元，净利润率仅为9.1%。其中有71家利润率低于10%，43家房企净利润下调。

　　分析人士认为，地王频现，则可能折射出楼市盈利点并不多，盈利空间并不大，房企只能选择力拼一线城市和高端楼盘。

　　35城住宅库存两年来首跌

　　与地王频现、土地溢价相呼应的消息是，降息、利率降低、限外令取消、公积金二套首付下降等多重楼市利好宽松政策。

　　分析称，楼市利好新政稳定了地产行业，刺激了楼市回暖。

　　据最新数据，截至2015年8月底，35个城市住宅库存54个月来现首跌。

　　据易居研究院监测数据显示，截至2015年8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%；库存规模已连续6个月出现环比下跌；更明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。

　　但35个城市住宅库存两年来首跌到底意味着什么？分析人士认为，库存首跌，是各房企近年来积极去库存的结果，这也意味着利好楼市新政正在释放影响，楼市在回暖，或许后市房价仍有上涨动力，但并不意味着楼市会再次火爆。

　　同策张宏伟分析，据研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量、房增速将递减。

　　据“城市和小城镇改革发展中心”课题组调查显示，目前12个省会城市共规划建设55个新城新区，综合全国各地新城新区，预计这些新城新区楼市供应量也将大幅增长。

　　分析人士认为，地王频现并非意味着楼市就一定火爆，同样，35个城住宅库存两年来首跌并不意味着楼市基本供求市场关系发生了根本性的逆转，或许新城新区新楼盘仍可能增加房企库存，累积楼市泡沫风险。

　　房企置业者豪赌“高保值”楼盘

　　尽管地王频现、库存两年来首降，但楼市已经进入了下半场，已是不争的事实。记者走访多家房产中介，据介绍，尽管改善型换房置业仍是主流，但目前人们换房已逐渐出现了一个新的趋势，一些业主要求换“高保值”的楼盘，因为“高保值”楼盘不易贬值。

　　链家地产中介人员告诉记者，近日，一阿姨就准备卖掉一套三居室的经济适用房，同样价位换成附近一套高品质社区中的一居室，宁愿房子变小，但不贬值，抗跌。中介人员谈到，以前有多套房的人都宁愿大房子出租，但出于对住房贬值的担心，他们也着手换成相对高端社区楼盘以求资产保值。

　　事实上，地王频现，不仅房企豪赌高端楼盘，普通民众也开始积极备战高品质楼盘，以防资产贬值。

　　高端楼盘是否就意味着高保值呢？业内人士分析，事实上，新地王项目高端楼盘主要面对的是财富新贵阶层，与高品质楼盘还是有差距，高端楼盘相对高保值，但价格一旦波动，也会有风险；但随着货币供应量增加、货币相对贬值，房企、财富新贵豪赌高端楼盘“高保值”，普通百姓选择高品质楼盘对抗贬值风险，也在情理之中。