兰州晚报讯（记者王星明）“金九银十”是楼市的传统旺季，那么，刚刚过去的“金九”是否成色十足呢？10月7日，中国指数研究院发布报告称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。当月，兰州主城四区新建住宅的样本均价为7195元，环比上涨了1.11%。至此，兰州主城区新房样本均价已经连涨4个月，而这个均价也创下了今年以来的最高值。

　　A价格：供求或将继续升温10月百城价格指数仍将平稳上涨

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格与8月相比，9月环比上涨的城市数量增加8个，同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

　　中指院分析认为，整体来看，9月全国楼市保持平稳回升态势，百城价格指数环比微幅上涨，同比涨幅扩大。政策方面，政府发布调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知，从供求两端着手，多角度促楼市健康发展；供应方面，9月迎来楼市传统旺季，重点城市推盘量明显增加；成交方面，在促楼市消费政策持续刺激下，成交量继续平稳释放。十一黄金周期间，房企都加大了推盘力度，预计10月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。

　　B成交：“金九”低调现身30城9月份成交量同比增长29%

　　2015年9月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比增长2.9%，同比增长29.0%。在连续2个月出现环比下跌的态势下，9月份成交量继续攀升。目前维持高位运行态势，说明“金九”行情已低调现身。

　　当月，4个一线城市新建商品住宅成交面积为344万平方米，环比增长0.6%，同比增长47.0%。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1282万平方米，环比增长4.3%，同比增长29.1%。11个三线城市新建商品住宅成交面积为279万平方米，环比减少0.1%，同比增长11.7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对比近6年9月份的成交水平，今年9月份总体还是偏高，“金九”态势的判断依然成立。9月下旬开始，各大城市和房企的推盘节奏明显加快，以期在十一假期积极促销。供应放量将扩大购房者房源的可选择面，进而利好交易的活跃。同时考虑到近期包括房贷利率处于历史低位、房价上涨态势明显等因素，10月份市场成交依然可观。

　　C利好：新政将刺激购房者入市“银十”格局依然存在

　　9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会通知要求，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，对于不限购的城市，通过降低首付款的比例，能够直接降低购房者的购房压力。“首付款从过去30%的比例下调到25%的比例，对于一套100万元总价的住房来说，能够使得购房款节约5万元的水平，这使得购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入市。”购房者的资金压力减少，而且购房背后的信用风险能够得到有效控制，这可以理解为给今年十一黄金期购房者的一份最好的礼物。严跃进称，此政策使后续购房者在申请公积金贷款方面有更大的自由度。公积金异地贷款政策出台后，能够使得大城市周边的市场交易趋于活跃。

　　当然，无论是央行新政还是公积金政策，都能在第四季度推进交易规模的上升，尤其是刺激刚需购房者的积极入市。从这个角度看，今年“银十”的格局依然会存在。更重要的是能够刺激房企去库存。