中国产业地产首发30强榜单
- 发布时间：2015-09-29 10:31:25 来源：中华工商时报 责任编辑：罗伯特
2015中国产业地产30强榜单由产业地产评估机构火花S-Park与园区中国联手盛大发布。华夏幸福、联东集团和张江高科成为产业地产行业的前三名。与30强榜单一同发布的还有“2015年中国产业地产品牌估值榜”和“2015传统房企转型产业地产评分榜”。
产业地产行业不仅面临估值难的问题，而且也遇到难以定性的烦恼，尤其在对接资本市场时，金融机构和投资者很难理解产业地产的模式与产品，最后只能以“房地产”的身份标签推向市场。就行业属性而言，根据产业与资产在各个发展阶段的不同诉求，配比企业轻重资产，达成结构和时间上的动态平衡，是目前产业地产最为理想的发展模式。作为中国产业地产30强榜单的创立者和主导者，火花S-Park创始人宋振庆基于此首创了S-Park轻重动态平衡体系作为主要评判标准之一，并为整个产业地产行业提供了一套权威专业的评分准则和参考依据。
宋振庆表示，30强榜单真正的意图，是希望建立中国产业地产企业的指数系统，勾勒出整个中国产业地产的发展图谱。备受瞩目的产业地产30强前三名最终花落华夏幸福、联东集团和张江高科三家。
在30强榜单之外，产业地产企业首次进行了品牌估值，采用了火花S-Park独创的产业地产品牌估值体系，具体指标包括品牌认知度系数，政府客户的信誉值系数、土地杠杆能力系数、政策趋势助推效应系数、人才团队系数、净资产值与市值等指标因子，通过赋予权重预估出企业的综合品牌价值。最终，华夏幸福以168亿元的品牌估值高居榜首，随后还包括张江高科、华南城、联东集团、临港集团、天安数码城、亿达中国、宏泰发展、东湖高新和中新集团，分列2-10位。
值得注意的是，火花S-Park同时也评述了传统商住房企转型产业地产的概况，包括万科、复星、绿地、碧桂园、花样年、阳光城等品牌房企均入选评分榜，以最高分10分衡量，没有一家传统房企达到及格线。分数最高的是目前将产业地产列入集团重要业务板块的万科，但也只得了5.5分。
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