现在向我们走来的是别墅方队，平时我们一般见不着它们，但是只要亮相，它们都是气宇轩昂，高贵的出身、典雅的气质，代表了城市顶级人居的方向。大多数人心中都有一个拥有它们的梦想，可是要想拥有它们，付出的努力可少不了。但也正是因为“一墅难求”，它们的身价总是非常高昂，常常因为稀缺性，价格还会翻了几番。

　　作为人们理想居住的终极梦想，高端别墅在济南的销售近年来却一直处于不温不火的状态。反而400万以下的经济型别墅则较受购房者欢迎。从今年的别墅市场来看，位于东部，定位中高端的大华·紫郡较受认可，而重汽莱蒙湖、中海铂宫央墅则主要受到别墅初级置业者的欢迎。在城市顶级别墅上，新近入市的腊山御园项目同样备受市场关注。

　　经济型别墅产品

　　低总价圆别墅梦想

　　据记者调查，济南的经济型别墅项目基本上都不止涵盖别墅一种产品。像重汽莱蒙湖，涵盖了高层产品、别墅等产品类型。而大华紫郡则涵盖联排别墅、电梯洋房，高端会所，社区商业等产品。像中海国际社区、名士豪庭、鲁能领秀城等大型社区，也有经济型别墅售卖。

　　“经济型别墅总价低，对于有能力购买洋房等产品的客户来说，一步距离就可以拥有别墅生活，因此它的客户群也比较广。”从事别墅销售的张女士告诉记者，像很多改善型楼盘中的不少业主，都拥有了购买经济型别墅的能力，很多大型社区的别墅产品，也是卖给了社区的老业主，“在大型社区中建造别墅产品，有助于丰富产品种类，吸引更多的购房者关注。对社区来说也是好事。”

　　40岁的韩先生是一家贸易公司高层，今年初随着第二个孩子的出生，原先住的房间有些小了，私密空间被压缩得厉害。“我的书房已经被占用了，而且父母得和我们一起住，再给我们看孩子。”在和父母商量后，韩先生决定再次置业，将现在150多平方米的洋房升级为联排别墅。“我们的预算是300万元，开始还担心这个价位选不到最心仪的，结果了解了以后，发现市面上这个价位可供选择的别墅很多。”韩先生最终选定了重汽莱蒙湖的别墅，靠湖的资源让他较为满意。

　　根据近年来别墅市场的统计数据显示，济南别墅单套总价在300万元以下的别墅最好卖，约占别墅市场总成交量80%，而且购买经济型别墅的购房者更偏好4—6个房间的别墅，其中4个房间最受欢迎，占比约达40%。

　　城顶别墅:别墅改善型需求

　　走入市场

　　城市顶级别墅作为别墅的改善型需求，近期越来越受到投资者关注。“城市顶级别墅具有稀缺性和高品质，具有一定的投资价值。”从事医疗器械行业的陈先生，近期一举购买了济南西部的城市顶级别墅——腊山御园。“先做会所用，退休了再自己住，非常方便。”

　　陈先生认为，不管在哪座城市，城市顶级别墅都在少数，并且以后会更加稀少，“物以稀为贵”，投资这类别墅，基本不会亏本。而且以前购买的别墅已经跟不上他现在的需求，比如物业管理、品质打造等方面，是时候该升级换代了。

　　“大部分的经济型别墅容积率都在1或1以上。腊山御园的容积率只有0.53，容积率非常低，以后估计这样低的容积率政府就不批了，就这点上，就非常具有投资价值。”陈先生透露，身边不少朋友和他一样喜欢这类高端别墅。

　　“而且城市顶级别墅的品质也非常高，很少会像经济型别墅一样，出现这样那样的质量问题。”陈先生称，在他购买腊山御园前，已经多次探访腊山御园的建筑工地。“这个项目的建筑用料非常好。钢筋、水泥用的都是最好的，地基打得非常结实。而且现在外立面出来了，都是干挂石材，非常高端，很符合我的需求。”

　　从事别墅销售的储经理认为，接下来城市顶级别墅的市场会越来越火:“首先是因为济南的别墅市场将会慢慢进入一个改善、升级的阶段，比如购买经济型别墅的这批业主，慢慢他们需要更高层次的居住环境，而原来的别墅产品在物业管理、产品品质等方面已经不能满足这种需求；其次是供应量，济南的城市顶级别墅供应量会越来越少，由于稀缺性，会越来越受高端置业者追求。”

　　(楼市记者 韦超婷)

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