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经济型别墅、配套齐全社区成新宠

  • 发布时间:2015-05-30 15:32:29  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  600万元以下的别墅,成交量占别墅成交总量的72.9%。日前,记者从沪上多家房地产中介采访获悉,随着房贷利率持续降低、改善型置业需求进一步释放,个性化定制、配套齐全的社区吸引了大批改善型置业者。

  首套房贷利率折扣加大

  融360监测数据显示,5月份,上海首套房平均利率从9.17折降至9.16折,折扣力度都继续加码。今年年内,再次降息后,银行的优惠力度并未降低。本月,在上海地区,9折以下利率的银行有5家。

  目前一线城市的利率水平已接近2009年以来最低位,且各地楼市近期均呈现回暖趋势,预计房贷政策在短期内不会再有明显放松,首套房利率将围绕当前水平小幅波动。中原地产研究部龚敏表示,在系列楼市新政的刺激下,上海的楼市已呈现明显回暖趋势,二套房政策或继续趋紧,以防市场过速升温。

  二手别墅交易创新高

  今年1-4月,全市共计成交二手别墅1264套,较去年同期上涨19.7%;其中,4月的二手别墅成交量达到了495套的水平,是仅次于2013年3月的历史第二高点,330新政同样对于二手别墅市场产生了较为显著的促进作用。根据德佑链家监控的数据显示,总价600万元以下的别墅成交在4月达到了361套,占到了全市总量的72.9%。

  松江新城板块是4月二手别墅成交最为集中的区域,在4月成交了89套二手别墅房源,占到了全市总量的18.0%,颛桥和新桥板块分别以37套和44套位居二、三位,这些板块都以经济型别墅为主导。德佑链家龙马店负责人王祥经理介绍道,松江新城的别墅大多都是些总价300-600万元之间的经济型别墅,主力客群是松江本地人士,以及工业园区的一些小型私营业主,置业者往往是将自己的公寓房源售出,以置换别墅房源。新政的实施确实很大程度上刺激了松江新城地区经济型别墅的成交,但是总体而言,这些别墅的价格还是相对稳定的。一方面,客户自身的经济承受能力有限,限制了房东的跳价;另一方面,由于大多是板块内的置换购房,因此不容易受到市区房价在新政后上涨的带动作用。

  “在政策的鼓励范围之内,随着贷款政策的继续宽松,成交有望继续保持高位水平。”德佑链家研究总监陆骑麟表示,经济型别墅的购买者,大多是出于自住改善型的需求,而这类购房需求往往本身居住在一些刚需公寓内,因此他们的置换交易,同时也有利于充实刚需公寓房源在二手市场中的交易,便于刚需的置业。

  楼市进入个性化定制时代

  随着改善型置业持续攀升,中高档楼盘的交易量也明显增加。设商场超市,引进名校资源,部分新建社区为业主提供个性化定制服务。

  上周,申城楼市交易排名前十的楼盘中,单价在4-5万元/平方米的中高档楼盘占据四成。记者从安居客房产平台数据获悉,上半年迄今改善型住房(大于90)的需求量明显提升,平均增长率为31.5%。

  “为业主进行个性化定制、提供更多配套设施和服务,或将成为一大趋势。”信和集团联席董事田兆源表示,在香港,逸珑湾不仅开设购物商场,还引进世界顶尖学府伊顿国际教育开设分校,为业主解决生活、孩子入学等全方位服务。

  开发商正在开始转型,提供卖房渐变为卖“家”服务。安居客分析员介绍道,正荣与小米的智能家居合作,华远地产与360合作智慧社区平台,方兴地产与腾讯打造智慧工程、社区和客厅系统。这些都是开发商迎合市场,响应改善型住房需求的结果。未来的改善房不仅仅是面积、环境和房型设计的比拼,更是个性化产品和服务的比拼。

  本报记者 杨玉红

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