深圳平均月薪比广州高10%但房价比广州高出一倍多

　　幸福感满满

　　近日，南方人才市场发布了《2015~2016年广东地区薪酬调查报告》。其中广州地区平均月薪为6911元/月，增幅1.2%，而深圳平均月薪达7631元/月，同比增幅5.1%。

　　虽然根据调查报告，深圳月薪比广州高10%，然而深圳的小伙伴们肯定也高兴不起来，因为他们要面对的是深圳高达36159元/m2的平均房价。而广州8月份的平均房价，根据网易房产监控阳光家缘的统计，仅为15989元/m2。从8月份全市平均一手住宅房价看，深圳要比广州高1.26倍。

　　不比月薪比房价，广州小伙伴是否又找到了满满的幸福感？同样一个年轻人买房，按年轻人首次购房买套65平方米两房计算，广州总价约103万元，深圳则要235万元。103万元的房价，按照广州6911元/月的平均月薪算，相当于夫妻俩6.2年的工资。但若在深圳，这样两房的总价，相当于两夫妻至少12.8年的工资。这样一对比，感觉广州人的幸福感在一线城市里还是比较强的啦。

　　文/图：

　　广州日报记者 陈白帆

　　广州年轻人首套房

　　总价100万~150万元最合适

　　算算账

　　对于广州的年轻买家来说，夫妻俩都有工作，且都有缴存公积金的话，双方父母只需小小支撑一下，承受总价在100万~150万元的单位可以说还是比较轻松的。

　　记者了解到，目前用纯公积金贷款，首付可以低至2成，不过，一旦要采取组合贷款，首付就要提升至3成以上。而夫妻俩公积金贷款额度最高仅80万元。这就意味着，如果想拿到优惠的纯公积金贷款利率，并且享受到低至2成的首付，首套房总价就不能超过100万元。不过，如果双方的父母亲可以稍微“支援”一下，购房总价预算也可以增加到150万元左右。

　　记者调查发现，广州十一区范围内，还真不少总价在100万元以下的房子。未来将开通多条地铁线路的广州东部增城和黄埔部分区域，就有不少楼盘可供预算在100万元左右的年轻人选择。

　　增城：未来通地铁如今平均房价仅9543元/m2

　　根据最近一周的广州一手商品房价格，增城平均楼价仅9543元/m2，最热卖的如绿湖国际城、新塘广场，价格只在6500元/m2左右，誉山国际和碧桂园豪园价格约9000元/m2，碧桂园城市花园单价1万元/m2出头。想选一个距离未来地铁21号线和13号线不算太远、楼盘环境不错的小区，买套总价在100万元以下的两房甚至三房，还是能够找得到的。

　　黄埔：在天河一带上班的白领可在此“货比三家”

　　如果年轻夫妻本身在广州天河一带上班，又对板块未来发展比较看中的，则可以考虑黄埔的中新知识城板块。万科幸福誉近期签约价约9000元/m2。近期开盘的广州绿地城，价格在9600~10000元/m2之间，其约74平方米两房和约85平方米小三房，能满足买家100万元以下预算。另外，中泰天境上周末开盘均价也仅“8字头”。

　　目前在中新知识城板块开售的项目，基本都在未来地铁上盖，板块内将有地铁21号线和14号线支线经过，以后地铁上下班到天河可以控制在单程1个半小时左右。

　　而如果置业预算可以增加到150万元左右，则可以在黄埔区更中心的地方选择单价在1.5万元/m2左右的项目，如保利越秀岭南林语、万科金色梦想、中海誉城、保利爱特城等。但150万元以下的“小三房”，在中心六区范围内，仍然只存在于黄埔的科学城至中新知识城之中，想以笋价买首套房的年轻白领们，要多在这个片区“货比三家”。

　　看完广州这10年房价，已经买房的人“都笑了”

　　最近，微信公众平台上一则题为“看完广州30年房价，已经买房的都笑了”的帖子，收获了相当多的共鸣。

　　10年前月薪能买半平方米 如今只能买到1/6平方米

　　家住新港西路某楼盘的黄小姐就感慨，幸好10年前在爸妈出首付、自己给月供的情况下，买了一套两房单位。当时黄小姐刚毕业工作没多久，月薪税后不到3000元/月，而当时新港西路板块的房价也不过5000元/m2（毛坯），基本上一个月工资可买到半平方米。而如今，刚毕业的大学生工资也不过税后3000~4000元/月，但新港西路同样一套房的二手房价已达2.6万~2.8万元/m2，税后月薪还不到房价的1/6。

　　虽然广州在1998年出现楼市小高峰，房价达到5000元/m2，但之后受到香港金融危机等因素的影响，到了2003年上半年，广州十区商品住宅均价仅3888元/m2。而在2004年后，广州房价一路上涨，到2008年时已逼近1万元/m2。之后，除了2014年因为限购等原因，楼价一度停涨外，到了2015年，楼价又开始缓慢上涨。只是，跟其他一线城市相比，广州楼价始终不温不火。就算2015年第一、第二季度，深圳楼市怎么“发疯”，作为“近邻”的广州都是一副“不为所动”的状态。

　　合富辉煌市场首席分析师黎文江近期表示，从房价收入比看，广州目前房价与人均收入的比值，与2008年已相差无几，再加上五次降息后已经到达历史最低位的贷款成本都足以证明，现下是近几年比较好的购房时机。