“人，应该诗意地栖息在大地上。”这是德国存在主义哲学创始人马丁·海德格尔的生活梦想。

　　一座城市的公园，往往能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园便是奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，更为城市地价带来大幅度的增值，渐成每个人心中的艳羡之地。

　　纵观世界知名城市的人居史，不难发现，城市公园印证了一个城市里高端住宅的居住价值。纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；一户面向海德公园的超级公寓卖出人民币15亿的高价……公园地产是高品质生活的体现，它同时拥有成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观资源，无愧于理想人居的标签。

　　□本报记者 李小白

　　城市中央公园地产崛起

　　重新构筑全新生活模式

　　纵观世界各座伟大城市的发展历史，城市市政公园生态区之于一座城市的功能并不亚于经济的发展，其能起到安定人心、激发居民们生活欲望的功效，不仅丰富了城市的面貌和表情，更丰富了城市的历史韵味，以及城市人的精神境界和城市人的生活方式，造就了一个至高的人居环境。

　　因此，从历代豪宅区的所在区位，看城市中心“移动”的轨迹，每一个城市公园的建成都能带动其周边各行业的迅猛发展。整齐的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和清澈的水面，对人们均产生了巨大的吸引力，“城市公园”于是成为与新都市主义精神最为匹配的生活方式的典范，同时也是都市文明与自然属性和谐共存的最高形态。

　　公园地产，在满足人们对城市资源充分利用的同时，也发挥着城市设施的基本作用，充分营造了人与自然、社会的和谐关系。这是一种快节奏、低生活成本、高生态、高精神享受的都市人的生活方式，正是这种高端的生活方式，形成风靡世界的“公园地产”。

　　人们对居住空间的选择更加理性，对居住环境的要求更为苛刻，不仅看重建筑本身的品质，更关注其能够提供丰富生态环境的理想空间。城市公园不仅为居者提供了唯美的园林景观，更依靠与极具稀缺性的公园自然风景的亲近融合，为居者提供了高品质的生活环境。同时，也具备了高尚的居住价值与升值潜力，公园地产无一例外成为高档居住区的代名词。

　　公园地产，作为目前国内外房地产流行的开发模式，它与传统住宅相比，有着更丰富的内涵与外延，在坐拥大型市政公园或与城市中心广场为邻的同时，社区内还配套一个公园，以满足不同人群的使用需求。它是景观价值、生态价值、心理价值三重价值的综合体。在国际上，美国的曼哈顿中央公园、伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑，无一不是该城市极具代表性的城市公园。

　　城市公园重塑人居价值

　　公园地产尚需去伪存真

　　水泥森林般的城市生活，压抑不住人们对绿色的向往，把家安在公园边，更是成为都市人最大的居住梦想。

　　随着大城市空气污染的日益恶化，人们只能在自己的生活和居住方式上进行改变和调整，于是，居住环境成为气候污染下人们越来越关注的一环。

　　相关数据表明，在各种抵御空气污染的手段中，公园绿化是最为有效的手段。这也让那些在公园附近的楼盘再度升温，“公园地产”在此背景下，成为了置业者的优先选项。

　　惹目机构执行总经理张金峰说，石家庄环境治理尚需时间，在大环境短期内难以改变的情况下，人们只能选择周边生态环境良好的社区。而作为最具宜居价值的城市住宅形态，公园地产自其诞生以来便受到市场的广泛推崇，在空气日益污染的当下，更被购房者所认同。

　　记者在采过程中，公园地产受人青睐的占据大多数。据了解，石家庄二环四区各有一个公园群。如新华区的的水上公园、长安区的太平河森林公园、裕华区的世纪公园、桥西区的裕西公园。这几个板块中不仅有公园，更像一个以森林及绿色空间为主，兼具休闲及部分生活功能的综合区域。

　　业内分析人士认为，这些公园周边的新房基本已绝迹，二手房也是价高难求。随着附近城市配套的一步步升级，以这些公园群为核心的周边区域，正在成为当下的置业热点。

　　石家庄公园地产板块已凭借生态环境、地段区位、便捷交通、人文气息等优势，逐渐成为中高端楼市领头羊。而在气候污染的当下，更是作为最宜居的公园板块备受置业者青睐。

　　当然，也有人士分析认为，目前市场上有很多楼盘并不是真正意义上的“公园地产”，将其概念炒作的楼盘也大有人在。有的楼盘甚至将数公里外的公园资源纳入项目中作为销售卖点，也有的自造公园景观，其实诸如此类的“伪公园地产”都是新概念的营销手段而已

　　对于公园地产的宣传参差不齐，在房地产项目推广中将周边公园配套作为其主要卖点之一，也就造成公园地产概念中出现“李逵”“李鬼”并存现象，真正的公园地产项目在石家庄已经极为稀缺。

　　有人说，公园地产尚需去伪存真。公园地产对楼市格局带来了改变，随之而来的是公园地产概念的泛滥，只要方圆数公里内有一个绿化带，项目就成为了公园地产，这种现象甚至引起购房者对公园地产概念的反感。

　　买房不易，难在突破信息屏障，难在透过广告看本质。

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