江宁东山板块沉寂两年来鲜有新盘入市，板块认知度被九龙湖、大学城赶超，甚至后起之秀滨江、禄口也因为新盘的密集入市而风头大盛。

　　现在，这一尴尬局面即将改变。随着9、10月份区域内四家新盘入市，东山板块将恢复往日的热度。

　　■本报地产评论员 金海亮

　　第一站 旭辉九著

　　精装交付，细节人性化

　　●户型：90㎡三房两厅一卫和112㎡三房两厅两卫

　　●价格：未定，预计开盘价16900元/㎡起

　　旭辉九著是旭辉地产在南京独立操盘的第一个项目。地铁一号线竹山路站2号口出来，向南走十多分钟就能到达项目售楼处。

　　旭辉九著总体规模不大，整个小区只有三幢楼，合计430户，另外小区自配1万㎡商业。因为社区迷你，户型也只有90㎡三房两厅一卫和112㎡三房两厅两卫两种户型。其中90㎡既有中间户也有边户，最大区别就是90㎡的边户要比中间户在餐厅的位置多了一个北向的窗户。112㎡的户型可选的房源相对要少，只有2号楼的边户和3号楼的东边户有这种户型。

　　旭辉九著是精装交付，整体交付时间是2017年6月30日。目前，售楼处两个户型的样板房均已公开。除了基础精装、全屋新风，卫生间还用了地暖。特别值得一提的是，旭辉九著的装修细节做得比较人性化，比如入门的鞋柜处还设置了悬挂钥匙等小件的位置；上柜的内侧顶部还安装了镜子，方便一打开柜门就能通过反射看到顶柜上东西放置的位置；厨房推拉门的轨道做的是吊轨，方便卫生清扫。

　　项目本月底首开，将推1、2号楼，共推房240套，已有消息曝出开盘价16900元/㎡起。

　　第二站 爱涛尚书云邸

　　赠送面积阔绰，得房率高

　　●户型：85、87、112和117㎡四种

　　●价格：预计开盘价为1.8万元/㎡左右

　　目前从市区去往爱涛尚书云邸，要坐地铁1号线在河定桥站下，再转公交，项目东南角就是东山客运总站。未来地铁5号线建成后，出行会更加便捷。项目靠近东山商圈，距离江宁万达广场大概需要5分钟车程。

　　爱涛尚书云邸紧邻东山老盘绿地紫峰公馆，目前，项目售楼处就是原来绿地紫峰公馆的销售中心。

　　爱涛尚书云邸是江宁首个楼面价破万的项目，楼面价达10858元/㎡。笔者从售楼处了解到，项目将于本月底开盘，毛坯交付，首开将推出6、7号楼，其中6号楼为17层高层，7号楼是13层小高层，首次开盘户型有85、87、112和117㎡四种。预计开盘价为1.8万元/㎡左右。

　　项目部分户型赠送面积比较多，85㎡的户型赠送约14㎡，112㎡的户型赠送约19㎡，算上赠送部分，改造后，实际得房率接近100%。

　　第三站：远洋绿地 雲峰公馆

　　刚需楼盘，一级物业助航

　　●户型：首开1号楼户型为82、88㎡两种

　　●价格：预计在15000-16000元/㎡

　　乘坐地铁1号线，在龙眠大道站下来，距离项目还有1.5公里左右的路程，可以转乘822路到城东路站下来，就到了远洋绿地雲峰公馆。

　　项目的东面100多米是宁杭高速路，这是一大不利因素，但售楼员表示楼盘与泉东路之间会有约5000㎡的市政规划绿地，能降低噪音影响。

　　项目规划6栋高层，总计580多套精装房源，其中90㎡以下户型占到一半以上。

　　远洋绿地雲峰公馆预计将于本月底开盘，首开1号楼，面积为82、88㎡两种，其中，82㎡为中间户，两房和客厅三开间朝南，采光比较好，但次卧面积有些小。88㎡为边户，主卧和客厅为南向，书房和次卧在北向，通透性更好。

　　远洋绿地雲峰公馆是远洋地产在南京的一号作品，物业也是远洋物业，具有一级物业资质，值得期待。

　　据售楼员透露，因为拿地价有优势，远洋绿地雲峰公馆的开盘价预计在15000-16000元/㎡。

　　第四站：中航樾公馆

　　预计月底开放现场售楼处

　　●户型：89和93㎡的三房，115㎡的四房

　　●价格：待定

　　中航樾公馆的项目所在地紧邻远洋绿地雲峰公馆。目前距离项目最近的地铁线同样是1号线的龙眠大道站。中航樾公馆的用地和远洋绿地雲峰公馆同是今年1月21日拿地，但中航7062元/㎡的楼面价要更高些。

　　需要提醒最近想看房的读者，目前现场售楼处还没有正式公开，需要了解项目具体信息，还要去往在中航樾府设立的临时售楼处。据售楼员介绍，本月底，现场正式售楼处和样板间就将开放。

　　项目由9栋24-35层的高层组成，户型有三种，89和93㎡的三房，115㎡的四房，精装交付。其中，89㎡的房源最充足，占到一半，115㎡的房源最少，只有中间四栋的部分边户单元有该户型。两种三房户型，89㎡的房源采光好，但通透性不足；93㎡房源南北通透，但两卧室朝北，采光性要差一些。

　　项目预计将于10月首推，首批将推出1、2号楼，共280套房，户型为89、93㎡，目前售价尚未公布。