业内人士：投资市场曾膨胀使价格虚高

　　文、表/广州日报记者林琳

　　曾经错过低位而在高位买入南沙住宅的陈小姐最近心情郁闷，因为7月大涨3000元／平方米的均价在8月下跌1000元／平方米。市场人士认为，此前因多项利好，投资者闻风而来，使南沙楼价虚高，目前的回调是理性回归。

　　不过，上涨近一成的成交量令市场人士对即将到来的“银十”充满信心，认为成交量有望再上一层楼。

　　由于多项政策利好推动和自贸区红利逐渐落实到位，南沙受到投资客的青睐而成为“热门”，7月份二手市场成交均价大涨3000元/㎡。

　　不过，进入8月，股市震荡，投资客资金被套牢，根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，8月份南沙二手房成交均价仅6228元/㎡，环比大跌14.52%，与7月份的7286元/㎡，跌幅将近1000元/㎡，不过成交量方面，8月份南沙二手房成交166套，环比微涨12.93%。

　　商业地产带旺南沙住宅

　　南沙一家地产公司福顺地产的总经理黄六记告诉记者，早前南沙楼价大涨是受惠于商业地产市场的火热，有一定的虚高成分，股市震荡造成投资客资金不足，在南沙一手楼市强势的情况下，南沙8月份二手房成交均价下跌实属正常。

　　记者了解到，南沙楼市价格虚高，主要是受东莞、深圳等外地投资客抢购商业公寓和写字楼的影响，这些投资客看中南沙自贸区的商业利好因素，加上商业地产不限购，因而会着重购入商业房产，带动整体市场的火爆，但是在股市震荡下，投资客“收手”，造成8月份成交均价的回落。

　　根据最新数据，南沙8月份一二手楼市成交走势呈现相反的趋势。8月南沙一手市场成交899套，环比大跌21.14%，成交均价则较为坚挺，依然维持在10496元/㎡的高位，二手市场共成交166套，环比微涨12.93%，比7月份仅多了19套。

　　南沙部分一二手价格倒挂

　　据了解，南沙区楼市一手新盘向来坚挺，超过七成以上的购房者在南沙购房会选择购入一手新盘，导致南沙一二手楼市的体量出现很大差别。黄六记发现，南沙部分一手新盘的均价甚至低于二手楼盘：“8月股市动荡，加上是传统的楼市淡季，部分投资客和刚需购房者由于资金不足会暂缓入市脚步，所以南沙一手房市场出现了较大的跌幅，二手楼市方面体量太小，成交量相差十多套，是正常波动。”

　　不过，搜房网广州二手房媒体集团总经理罗兴铭的观点则有所不同：“目前南沙楼市一手新盘库存量太大，未来一段时间内都处于‘去化阶段’，在一手新盘强势的情况下，二手市场要突破有难度。”

　　根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，南沙8月份的二手房成交均价为6228元/㎡，与7月相比跌幅将近1000元/㎡。事实上，南沙二手楼价波动较大，6月南沙二手成交均价为4120元/㎡，到了7月即飙高至7286元/㎡，到了8月又开始回落至6228元/㎡。

　　观点

　　金九银十刚“开锣”，有少数业主看好后市而抬价。业主李先生8月中放盘一套南沙滨海隽城的三房单位，叫价148万元，近日他认为楼市在“银十”有望火爆，因而调整叫价至158万元，结果很快就成交了。

　　有市场人士对“银十”的行情相对乐观，认为一手房市场火爆在一定程度上也能带动二手楼市回暖。