长春晚报记者 祝微

　　27日8时30分，长春市人民政府政务大厅土地交易中心座无虚席，当日主要出让两宗地块，一块位于红旗街商圈的黄金地段，另一块位于净月区生态大街。其中，净月区生态广场附近一地块被4家房企争相竞拍，经过34轮激烈角逐，最终由亚泰地产以楼面价3120元/平方米成功摘得。

　　红旗街地块被以底价拍下

　　据了解，红旗街地块位于朝阳区，东至规划六路，南至吉航修配厂围墙—建工学院围墙，西至开运街，北至华侨新村，土地面积52979平方米，土地用途为城镇住宅、商务金融、其他商服用地，A地块容积率＜1.8、B地块容积率＜4.5、C地块容积率＜3.1。该地块隶属于红旗街商圈，距离万达文华公馆非常近，交通四通八达，配套成熟，是市中心一块不可多得的黄金地块。

　　此次土地拍卖中的红旗街地块，是棚户区改造项目，土地面积52979平方米。最终被长春融鑫置业有限公司以58272万元的底价成功摘下。

　　净月地块楼面成交价3120元/平方米

　　据悉，净月地块位于净月区，东至生态东街，南至水系绿带，西至生态大街，北至丙十四路，土地面积148145平方米，土地用途为城镇住宅、商务金融、其他商服用地，容积率≥1.0且≤1.2，建设高度≤60米，绿化率≥35%，住宅出让年限为70年，商服出让年限为40年。

　　前几轮9号和27号房企举牌争地，两家开发商都是势在必得的样子。让人意外的是大约在29轮时18号也参与进来，并在不到5轮激战中以楼面价3120元/平方米，成功夺下了净月这块地。

　　业内预计：红旗街地块未来住宅售价将超万元

　　27日，记者采访了克而瑞房价点评网高级分析师王宸。据其介绍，红旗街地块早期比较受关注，城市中心土地的稀缺性毋庸置疑，其中包括部分危房改造的土地性质，最终仅有一家房企以底价拿地。由于位置的优势，该地块未来发展值得关注，其交通、医疗、商业、教育等配套都已成熟，但需关注的是未来产品的定位和定价。购房者能接受的心理价位有限，房企也需考虑后期的销售压力。

　　同时，业内人士预计，红旗街地块未来多层商品住宅售价可能将超过万元，但这要看开发商具体的规划和未来的设计方向，高层商品住宅价格将低于多层商品住宅。

　　王宸认为，今年长春土地市场持续低迷，导致各房企手中的储备用地消耗殆尽，急需扩充储备。虽然市场有所回暖，但后劲不足，导致开发商在土地的选择上颇为谨慎。相比之下，净月地块竞争较为激烈，因为近几年，生态大街沿线主要以办公类项目为主，住宅类产品增量相对较少，同时净月区的生态环境及未来发展的良好背景，使开发商信心较为充足。

　　摄影 祝微

　　土地拍卖公示。