从2007年开始，霍淑珊已经在沥桂板块工作了8年。“沥桂板块这两年发展太快了。2012年之前，这附近除了一些小型地产商，只有万科和碧桂园两个大型地产商。2013年以后，附近的楼盘爆发式增长起来。”华星华府营销总监霍淑珊说。

　　从南海的城市核心千灯湖出发，沿着南海大道向北，不到10分钟车程便到达了沥桂中心区。短短几年时间，这里从原来一片专业市场和低矮的建筑物之中，先后崛起了保利中央公馆、万荟玖龙、国华新都、深基天海花园、雅居乐、华星华府、伟业豪庭等一大批地产项目，成为最炙手可热的板块之一。

　　板块崛起

　　沥桂一体带动广州客西进

　　事实上，沥桂一体概念的提出，早已为沥桂板块的崛起埋下了伏笔。

　　2007年，南海区政府提出中心城区北延战略，让大沥片区成为“沥桂一体”的新中轴北端。一批地产项目先后崛起。尤其是雅居乐御景名门以及保利中央公馆两大盘的入市，一再刷新了置业者对该板块的印象。保利中央公馆2012年年底开盘，三次开盘三度“日光”，仅3个多月时间，800多套单位被一抢而空，一期楼价高达8500—13000多元/平方米。

　　“沥桂板块的强势发展，主要源于它天然的地理位置。它靠近广州的西大门，又是佛山东面的一个出口，离广州非常近，是名副其实的‘广佛客厅’。”深基天海城市花园营销总监董小瀞说。

　　最明显的一个表现是：从去年开始，来沥桂板块置业的广州客不断增多。

　　“除了里水、黄岐、千灯湖，广州客也开始向沥桂地产板块渗透。我们项目的广州客占近30%，主要来自于广州的白云区、荔湾区、芳村。”华星华府营销总监雷淑珊说。

　　位于该板块的其它地产商，也有同样感受。

　　“受交通改善、城市环境升级、价格洼地、佛山限购政策放开等因素影响，广州客来沥桂板块的越来越多，从我们天海城市花园项目今年的客户结构看，广州客已从不足1成上升到近3成。”董小瀞说。

　　“保利中央公馆开卖后，广州客开始关注这个板块。从去年开始，该板块的广州客明显增多，近20%是广州客。”雅居乐广佛区域公司营销管理部资深策划经理雷良蔚说。

　　沥桂板块的价格优势，也是广州客来此置业的一个重要因素。

　　“靠近广州的金沙洲楼盘价格已达1.7万元/平方米以上，桂城千灯湖板块很多楼盘达1.4万—1.5万元/平方米，而沥桂板块目前均价8000元/平方米左右，价格优势非常明显。”霍淑珊说。

　　交通矩阵疏通路网的“血管”

　　沥桂板块的崛起，与近年交通路网的发力密不可分。其中不得不提及的，是文华北路北延线工程。

　　2014年2月，在距离广佛新干线大沥钟边段不到1公里的空地上，伴随着轰鸣的挖掘机引擎声，文华路北延线道路工程开始了施工作业。

　　作为南海路网建设的重点工程之一，文华北路北延线工程南起于海八路南侧，终点跨越广佛新干线后与竹基南路接顺，路线全长约4.1公里，设计为双向八车道。文华路北延线道路建成后，将成为继佛山大道、桂和路、桂澜路之后，加速沥桂一体化形成及东部片区的融合。而且，文华路北延线建成通车后，将海八路与广佛新干线连通，并通过广佛新干线连接广州西环高速。

　　如今，从禅桂中心区到广佛新干线，若是走佛山一环的话，车程大约18公里。而文华路北延线通车后，车程大约9公里，减少一半的距离。

　　“一年前这里的马路还没有多少人流，现在人流明显多了起来。”伟业豪庭营销总监蔡仲曦说。

　　除文华路北延线以及桂澜路北延线，今年大沥还将加快珠江桥放射线二期等道路的建设，推进广佛新干线下穿一环隧道施工。

　　此外，地铁线路的规划，也为这个区位增添了一条新的“血管”。

　　规划中，佛山地铁5号线全长34.0km，拟在滘口接入广州轨道线网。

　　“地铁5号线开通后，从大沥坐地铁，15分钟左右到滘口地铁站。从滘口地铁站，10分钟到广州火车站。到时候，从大沥到广州市中心，30分钟左右即达。”霍淑珊说，受地铁5号线规划线路的带动，现在滘口地铁站附近的房价，已上涨到了超2万元/平方米。

　　“随着广佛新干线的连通，黄岐到滘口的路段打通之后，从广州走新干线来沥桂，不过半个小时，会加速带动更多广州人来沥桂板块。”雷良蔚说。

　　地产进化

　　与产业深度“咬合”

　　如今的沥桂地产板块，正在产业结构的不断替换和组合中，寻求新一轮发展的对接点。

　　2000年左右，广州一些制造产业开始迁到佛山，在夹板城、平地布匹市场等地，出现了很多做外贸的个体商贸户。2008—2009年，个体商贸户到达高峰。“那时外贸生意一片大好，很多外国客人来这个区域采购，每个小档口的流水每年基本达1000多万元。所以这群人当时很多都买了房，甚至是100多万元全额付款。”

　　然而，这两年这类生意很多在下滑。这导致这些产业人群的购买力下降。

　　为此，跳脱出原来传统产业，地产商需要寻求新产业人群的地产需求。

　　“随着沥桂城市升级进程开展，未来广州从事金融和互联网的人才外溢到该板块将呈上升趋势。”董小瀞说。

　　一些开发商认为，沥桂板块能很好地对接千灯湖北延“过河”、为桂城的高端产业提供延伸对接。

　　“我们正是看中沥桂板块的产业优势，才选择落子这个板块。沥桂板块拥有交通优势、地铁线路、强势产业、大规模的房地产项目等优势，只要抓准产业转型期的新需求，未来的成长潜力一定非常强盛。”广东能兴房地产开发有限公司品牌总监招俊昆说。

　　华星华府当时落地该片区，也正是看中了附近如凤池装饰材料城、南国小商品城、中大布匹城等雄厚产业人群的消费需求。如今，他们更多是瞄准了该板块金融人才的地产需求。

　　“沥桂板块的产业调整变化很快，金融业正慢慢成为一个强有力的支撑。我们也要敏锐地找到新的产业人群需求。我预计三年时间，沥桂板块会成为下一个‘千灯湖’。”雷淑珊说。

　　“产业转型的新需求，也在倒逼传统地产开发商转型。沥桂板块的开发商，正在从野蛮发展，向集约经营进化。”雷良蔚说。新一轮的自我革新已经开始。在地产格局的新一轮洗牌中，沥桂板块的地产商，也在不断寻找着新的价值坐标。

　　策划：王伯乐 吴晓芳 张盛良 撰文：李艳玲