高温模式 将持续多久？
- 发布时间：2015-08-21 07:29:47 来源：扬子晚报 责任编辑：罗伯特
第四季度将有所改变
何晔 南京新景祥机构副总经理
目前，南京房价的大幅上涨主要还是供需关系紧张造成的，加上江北新区成为国家级新区，又在原本已经非常火热的市场中投入了一颗“燃烧弹“，进一步助燃市场。
我预计高温模式会持续一段时间，起码会延续到三季度末。到了第四季度，江北板块会有大批量的新房源上市，来平衡目前比较紧张的供求关系。另外一方面，接近年底，大多数房产公司都有跑量需求，会释放大量房源，缓和房价过快上涨的趋势。
缺少刚性需求支撑
吴翔华 南京工业大学天诚不动产研究所执行所长
目前江北板块很多是投资性需求，这波上涨之后，江北的价格优势也在慢慢消失。此外，江北缺乏实在的产业规划落地，目前只是江北住区，而不是江北新区。此外，未来还会有大批量的房源与土地上市，上涨动能有限。
市区板块上涨的推动力主要是改善性需求，但上半年成交面积有519万㎡，已消耗了大量的改善性需求。今年下半年，批准预售面积595万㎡，量不小。一般来讲，一个房地产市场，如果改善性欲投资性需求比重过大的话，基本上这个市场已经进入尾声了。虽然目前这个高温模式还会持续，但差不多到明年，将会出现动能不足。
年底前将持续高温
曹旭东 中指研究院南京分院
总经理
南京楼市近期有一系列的规划利好：多条地铁线路的规划开工，江北新区的获批，大校场机场的搬迁等。这些利好不会是暂时性的利好，都将逐步释放并影响楼市，这种影响将是持续性的。预计到今年年底，南京楼市的高温模式都将持续。
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