曾经，100万买房是刚需置业的标配，但随着传统刚需板块买房门槛的提高，在南京，百万买套房已经变得越来越困难了。

　　总价低于百万渐行渐远

　　说起百万置业，江宁、江北作为全市房价洼地，一直以来，当仁不让地挑起了大梁。

　　在江北，桥北、高新、六合等区域还可以买到百万左右的刚需房源，但在江北新区利好的影响之下，房价一路攀升，不少楼盘已挥手告别百万置业的刚需客群。以桥北大盘弘阳旭日上城为例，百万买套房在这个楼盘已成历史，现在在售最小户型128㎡，按均价13000元/㎡计算，总房价已超150万元。笔者了解到，项目还有最后一栋挑高复式房源在10月推出，主力户型尽管只有75-78㎡，但总价肯定超过100万元。

　　比起江北，现在的江宁板块，很多区域早已“脱刚”，比如东山、百家湖、九龙湖，置业门槛要一百大几十万，甚至奔200万而去。禄口和滨江是江宁目前可以100万买到房的两个区域。招商依云郡、绿地国际花都、朗诗青春街区、朗诗未来家等，都有总价百万左右房源在售。此外，翠屏城、银城蓝溪郡也都还有百万以内的中小户型在售。

　　城南板桥因为交通利好迟迟无法兑现，虽然距河西直线距离并不远，但房价上升缓慢，世纪城金域华府均价11000元/㎡，笔者了解到，100万以内的房子，在这家楼盘挑选余地还很大。宋都南郡国际在售21号楼均价12500元/㎡，13号楼均价11900元/㎡，以这样的价格计算，13号楼89㎡小三房户型还能以百万的价格入手。

　　银亿东城和麒麟山庄是城东仅存的百万刚需盘。银亿东城在售主力户型72-112㎡，均价10000元/㎡。麒麟山庄小高层均价12000元/㎡，69㎡的户型80多万能买到。

　　年内新增10家“百万盘”

　　据365淘房网统计，今年年内，预计还有10家新盘将推出总价百万的房源，全部被江北与江宁大包大揽。

　　将在月底开盘的江宁大学城楼盘武夷名仕园放出消息称，首次开盘均价不会超过10700元/㎡，同时全城广而告之，将推30套8888元/㎡的特价房。同区域的金轮津桥华府将在9月下旬推出，首批房源面积为87-125㎡，售楼员介绍，首批房源的总价都在100万以上，但今年年内会推出60多㎡的小户型，该户型总价将在百万之内。

　　计划在9月初推盘的江北新盘金地格林格林，主力户型为75、85、104㎡；中交锦蘭荟预计9月份首开推出两栋楼，面积71-135㎡。虽然这两家楼盘的具体售价没有公布，但售楼员都表示小面积段的户型，总价在百万以内。

　　江北高新区是“百万集团军”的主力阵营，弘阳时光里计划本月推出，首批户型为65、75、92㎡，共251套，平均单价预计为10200元/㎡。总价都在百万以内，现在蓄客已近千组。另外，紧邻弘阳的绿地悦峰公馆也将于近日开盘，预计平层房源均价10000元/㎡，复式12000元/㎡，大多数房源总价都能控制在100万以内。“集团军”成员还有新城花漾紫郡，主力户型69㎡起步。另外，亚泰山语湖将于9月初首推花园洋房，第一批房源户型都是86㎡，预计单价在1.1万元左右，百万以内都能买得到。

　　刚需买房门槛提高

　　采访中，多位业内人士表示，现在刚需买房，预算要提高。旭日集团营销总监杜永彬表示，江北等传统的刚需洼地，原来交通等配套没有跟进，所以房价也上不来，现在利好落实，板块价值提升，买房人认可度提高了，房价自然就上涨了。杜永彬认为，现在想在基础配套相对比较成熟的板块买房，150万元是准入门槛。

　　江苏香溢置业副总经理张良认为，首次买房的刚需，入门级房产的面积在60-70㎡最合适，但新房市场上这样的产品太少，二手房有大量的小户型房源，年轻的买房人却少有愿意购买二手房的。相比较，90㎡左右的小三房，新房市场不少见，是新房的入门级产品。如果想要扩大挑选余地，总价起码要放至130万-150万元，才能有些许挑选空间。“150万元的总价，首付就要近50万，在房价普涨的当下，年轻人买房，可能大多数都需要‘啃老’。”