来自气象部门的消息显示，今年要到8月22日，也就是明天，南京才能正式出伏，一年中最热的日子才能宣告结束。在这个三伏天里，南京楼市同样是高温不减、持续火爆。

　　日光盘、时光盘频现，售楼员自愿加班到凌晨，刚需盘最高涨2000元/㎡仍被一抢而空，700万/套起步的顶级豪宅一天就卖掉了230套，地王重出江湖……从7月初江北新区落定到现在，多重利好刺激下的南京楼市一反常态，淡季不淡，进入了持续的“高温模式”。

　　7月成交创六年新高 8月有望更高

　　3月5266套，4月6287套，5月7220套，6月8615套，7月10586套……纵观今年春节后的月度成交数据，传统淡季7月却意外成为了暂时的最高峰。

　　网上房地产数据显示，2015年7月南京新房共成交10586套（不含溧水高淳），环比上涨22.88%，同比去年7月更是大幅上涨了133.84%。这一数据也创下了自2009年11月份以来的6年新高。与此同时，7月南京的总认购量也飙升至14215套，超越了2014年10月份13269套的认购数据，成为历史新高。

　　另据365淘房统计，7月全市26家楼盘推出3759套房源，有15家楼盘的开盘销售在9成以及9成以上，其中有8家“日光”甚至“时光”。

　　进入8月后，楼市温度还在持续攀升，第一周就有11家楼盘推出1500余套新房，其中明发新城中心、世茂招商语山、华润国际社区都是当日售罄。豪宅市场也不容小觑，8月8日，仁恒江湾天成一口气推出3栋楼，单日售出230套，揽金24亿。

　　上周，南京楼市又有8家楼盘推出了1200多套新房。其中城南板块成为焦点，复地宴南都和保利堂悦同一天加推，当天分别卖出了9成和8成。上周日，仁恒趁热又推出了河西江心洲项目绿洲新岛304套新房源，均价27000元/㎡，当天去化达8成，销售额为9亿。

　　根据网上房地产的监测，截至8月19日，8月前19天南京楼市的日均成交量已经高达356套，比7月日均341套的成交量还要多，因此本月有望再创年内新高峰。

　　本月16家老盘新推

　　10家涨价

　　伴随着销量持续飘红，7月以来，南京楼市涨价的动作也越来越多。

　　就在本周二，国家统计局发布的数据显示，南京7月新建商品住宅价格出现了五连涨，与3月0.2%、4月0.3%、5月0.4%、6月0.5%的涨幅相比，7月环比涨幅再度扩大，猛增到了1%， 这一数据仅次于北上广深四个一线城市，位居全国第五。

　　7月底，搜狐焦点南京站曾对当时全市在售的100家楼盘房价进行了调查，结果发现其中22家楼盘的价格与6月相比出现了上涨，其中10家来自火热的江北新区，涨幅最高的楼盘一个月涨了2000元/㎡。同样上涨达到2000元/㎡的还有城中豪宅金基尚书里，该楼盘7月28日加推一批精装房源，优惠后的均价为41500元/㎡，与6月底首次开盘时的39500元/㎡相比，上涨了2000元/㎡。

　　进入8月后，涨价楼盘的数量还在攀升。《扬子楼市》调查了8月以来上市的19家楼盘，除了3家纯新盘外，还有16家楼盘是老盘新推，涨价的就有10家之多。

　　其中，8月第一周加推的桥北一家楼盘，继7月连续上涨三次房价后，8月7日再次加推一栋楼，销售均价为13000元/㎡，跟7月相比又涨了200元/㎡。7月涨幅最大的江浦一家楼盘，8月6日也加推了232套房源，尽管小涨了200元/㎡，依旧挡不住购房者的热情，当天“夜光”。

　　上周，江北楼盘暂时进入休养状态，涨价凶猛的是城南楼盘。上周四同时加推房源的城南两家楼盘，价格相比前一批房源不约而同上涨了近1000元/㎡，而这还不是涨得最凶的。

　　8月15日，城南另一家楼盘加推一栋小高层房源，折后均价为26000元/㎡，与此前在售的高层房源相比，上涨了3000元/㎡。

　　“金九银十”可期

　　但江北涨势恐难持续

　　值得关注的是，8月下旬，意图涨价的楼盘还会增加。以河西板块为例，本月已经上市的楼盘中，仁恒绿洲新岛房源涨了700元/㎡左右，而预计月底加推的宏图上水云锦、金隅紫京府等楼盘，房价上涨也已经被提上了议事日程。

　　对此，房价点评网南京机构高级分析师周颖分析指出，近期的南京楼市利好可谓一轮接一轮，江北新区的利好尚未出尽，大校场机场拆迁又迅速跟进。楼市需求旺盛，股市走冷也让大批资金要涌向楼市，加上马上又要进入“金九银十”的传统旺季，接下来的南京楼市预计还会延续之前的量价同步上涨态势。

　　不过，对于最近风头正劲的江北楼市，周颖认为势头过猛，规划未动房价先行，如果后续规划没有跟进兑现的话，江北的价格很难持续上涨。

　　另外，截至8月19日，南京楼市的库存仍接近5.1万套，比上半年卖房量还多，而下半年还有一大波新房源要加入战局，因此有不少业内人士表示，去库存仍是下半年开发商最大的任务。

　　■本报地产评论员刘莉 方力卓