■“南方日报读者最喜爱的房地产品牌”调查

　　在房地产新政的带动下，改善型置业需求受到政策明确支持。根据合富辉煌的成交调研数据，今年上半年总价200万-350万产品是广州市中心区成交提升最明显的产品，6月成交占比占市区比重高达45%，成为改善型买家的首选。这类产品大多位于城市中心，拥有无可比拟的区位优势，属于资源性“豪宅”，坐享城市生活的舒适与便捷。

　　2015年《南方日报》正在开展“读者最喜爱的房地产品牌（楼盘）”评选活动，对包括公务员在内的高端主流人群进行全面调研，以了解读者们最关心、最青睐的房地产品牌和楼盘情况。在今年市场全面走向回暖的情形下，相关调研评选与结果公布，对于帮助购房者选择心目中的理想房子，也有很好的指导意义。

　　广州豪宅成交回暖明显

　　据合富辉煌（中国）市场研究中心监

　　测，从今年市场的整体趋势而言，在流动性宽松而股市波动的背景下，预计房地产更受投资者青睐，广州豪宅成交回暖的趋势将持续。

　　今年楼市与过去不同的一个突出现象是，改善型、高端物业成交明显增多。据合富辉煌监测，4月份500万以上物业成交量比3月份增长近30%，高端客户来访量也上升二至三成，5月份依然稳步增长。而在6月，广州十区一二手住宅网签量均创新高，其中一手住宅网签近90万平方米，创下2014年以来的新高；签约均价17630元/㎡，环比升10%，豪宅成交回暖拉动全市网签均价走高；其中，海珠、天河、番禺受豪宅项目成交拉动，价格结构性环比升

　　5%-18%。

　　改善型需求推动住宅品质提升

　　近年来南方日报发起的“读者最喜爱

　　的房地产品牌（楼盘）”评选结果显示，改善型买家近年来成为房地产市场成交的主流，而以公务员等高端置业群体为代表的改善型换房人群普遍信赖明星品牌地产商开发的楼盘项目，高性价比楼盘成为这类人士置业的首选。而他们判断楼盘性价比的要素，主要集中在山景水景等自然环境因素，郊区盘等价格优势因素，地铁接驳等交通便利因素，学位等教育配套因素这几个方面。

　　业内人士称，改善型购房者对住宅品质的要求在不断提升，对居住氛围的理解更注重品质、自由。对于城市高端人群而言，往往更看重综合服务良好的高端住宅，这样的项目管理运营更为成熟。专家认为，随着时间推移，一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。

　　随着人口逐渐稳定下来，对居住品质的要求不断提升，就会过滤原有物业，因此

　　高端物业的需求是上涨的。此外，高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，随着生活品质的改善，景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要，成为高端物业增值保值的源动力。

　　南方日报记者 李广军

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