□本报记者 水墨

　　当“刚需”一拨拨被释放的时候，省城楼市的回暖已在所难免。那么，随着330新政和逐渐取消“限购”，随着单独二孩政策的一步步落地，一个突出的现象就是省城居民对于住房的“改善性需求”也在不断增长，这种源于政策宽松后的“改善型刚需”，正在助推省城楼市快步进入“刚改”新时代。

　　记者在省城一些楼盘采访中看到，尽管天气很热，但近来为了改善已有住房条件而购房的客户仍在增多。而那些品牌品质好，环境配套好，园林景观好且户型在三室和四室的楼盘无疑成为了“刚改”一族关注的焦点。而在实际的购房过程中，决定他们是否出手的原因也不尽相同。

　　因孩子而改善；王先生结婚后与父母同住，五口人住在一三室两厅的房子还算够用，可前不久当媳妇怀上二胎后，解决未来一家人怎么住的问题就成了回避不了的事儿，于是，他们决定在孩子出生前赶紧选一处新房子，以解燃眉之急。除了因家里“添丁进口”而成为刚改一族之外，因为孩子上学而选择换新房的居民也大有人在。“我们这里楼盘的位置好，品质也不错，最关键的是附近的中小学多，现在一些家庭想改善居住环境，来我们这儿的客户每天都在增长。”新源燕府的营销总监张丽霞这样对记者说。

　　因老人而改善。记者注意到，一些想改善居住条件的所谓成功人士，很大程度上是为了能够方便照顾老人而为。傅先生原来与老婆孩子居于一处，父母则住在另外一个社区，随着老人年纪的增大，他越来越觉得应该和老人一起住，于是，他卖掉了旧房子转而在天阳御珑湾买了一套五室的房子：“这下可解决了我的问题了。一家老小住在一起，倒也其乐融融。”

　　因自住而改善。记者注意到，在刚改一族中，很多人其实购房的原因很简单，就是想改善一下自住条件。而以前或因政策的限制，或因资金上的不足，而使这种改善无法实现。如今，政策允许了，手头资金又宽裕，改善住房条件也就顺理成章了。“我们的6号楼和8号楼王可以说是为‘刚改一族’量向定做的产品，如今6号楼已经卖完，8号楼王也仅剩下尾盘”西美五洲天地的营销总监李秀静介绍说：“其实改善性需求也是一种刚性需求，虽然不像刚需那样集中爆发，但却会在大户型的选择上细水长流。”

　　因工作而改善。李女士是一位大学老师，尽管学校里可以提供住房，但随着孩子年龄的增长，原来的两室空间已显狭小。“像我们两口子工作在学校，可我们很多的时间是在家里进行备课和科研的。除了学校和实验室外，家里一般成了我们工作的第二“战场”，现在我俩的书又多，特别改善一下居住条件就等于改善工作条件了”她笑着告诉记者：“我看中了观澜新城的一套三室的房子，定金都交了，就等着交房了。”

　　“不要像以前那样住得那么拘束，宽敞明亮的客厅是标配”、“卧室更不能将就，卫生间和衣帽间必须有”、“两个以上卫生间才不会让一家人早上手忙脚乱”、“小区要安全，还要有贴心物管”……这些正在成为刚改一族购房时所必须考虑的问题。他们对房子的居住理念、品质、舒适度、空间，乃至物业服务等附加值也有了更高的衡量标准。

　　相比首次置业者，改善型购房者考虑得更全面，也更挑剔。为了住得更好，他们舍得花钱，当然他们也不会像土豪那样只买贵的不买对的，大平层、舒适三房、复式，只要符合他们的需求，都可能成为他们的目标。