[房价篇]

　　“只有房价下降成交量才会上涨”，从去年以来，这句话似乎成了困扰开发商的魔咒，自从去年7月首次有楼盘降价并获得热销后，“低价走量”成为驻济房企提高销量的最主要办法，据统计，目前省城仅“6字头”售价的楼盘就多达29家，而去年这一数字仅为11家，大量低价楼盘在上半年成为楼市成交的主力军。但让人意外的是，省城房价在上半年却没有延续下降的势头，而是开始了缓慢的增长，本期楼市半年报（房价篇）将揭开上半年房价的秘密。 本版撰稿 记者张阳阳

　　商报济南消息上半年省城新房成交喜人，从成交结构来看，低价房源仍是市场上的主力，但大量“6字头”房源成交并没有让省城房价延续去年的下降趋势，反而从1月开始，房价开始连续上涨，半年的时间，济南房价在波动中上涨了100多元/平米，但受去年连续下降的影响，目前的房价依然比去年同期要低。

　　昨日，中国指数研究院发布6月百城价格指数，济南房价在今年第二次下降，上半年收尾，省城新房价格定格在8615元/平米，这个数字比去年12月时要高出147元/平米，成为了上半年济南楼市的最终成绩。

　　这半年，不少楼盘热销，楼盘酝酿涨价也就成了必然，但记者多次走访发现，面对市民较为敏感的神经，这些房企多数并不敢涨价，仅是“说说”罢了。虽然不会直接涨价，但记者也了解到，相比去年末，很多楼盘的优惠力度有所下降，动辄“每平降价千元”的消息开始逐渐变少，直接降价也多变为了间接优惠，为保障利润与客源兼得，众房企在优惠上下足了功夫。

　　但无论优惠高低，最终成交价总能说明问题，记者统计10家在售楼盘成交价走势发现，与去年下半年相比，有9家楼盘最终成交均价出现了100-300元/平米不等的上涨，不知不觉，很多楼盘价格已经出现回调。

　　据统计，上半年，省城房价有4个月在上涨，两个月出现下降，但是涨幅和降幅均不大，从长期来看也能发现，自2012年来，省城新房价格始终保持在8500元/平米到8900元/平米的范围内波动，并未出现大幅度的涨跌。

　　即便如此，目前省城房价仍没有恢复到去年的水平，上半年，4个月房价出现环比上涨，但6个月却全部同比下降，其中1月跌幅最大，同比去年1月下降了2.58%，随着时间的推移，同比下降的速度也在减缓，2月开始，各月房价同比跌幅均保持在1%左右，每平米价格始终比去年同期低八九十元。上半年新房价格整体微涨，其中住宅价格却涨幅较大，根据克而瑞房价点评监控，上半年省城卖出近450万平住宅，这些住宅的成交均价为7911元/平米，并且成交价自今年1月起已经连续上涨了6个月。

　　据统计，济南住宅成交均价自2014年10月起开始下跌，仅用三个月的时间便从8500元/平米以上下降到不足7500元/平米，进入1月后，房价下降的走势得以逆转，随着房企取消优惠、新开盘房源提价等影响，住宅价格开始不断增长，在3月重新杀回8000元/平米以上，慢慢接近去年以来的高点位置。

　　具体来看，2015年1月济南住宅成交均价仅为7399元/平米，经过连续5个月的增长，6月已经上涨至8249元/平米。

　　记者观察发现，自1月以来，省城各月住宅楼盘成交结构均差不多，并没有出现个别月份高价楼盘销量暴涨的状况，这也就说明，住宅价格的上涨为住宅项目整体涨价所至。