央广网财经8月19日消息（记者宓迪）通州“史上最严限购令”的出台让通州及其周边区域成为大家关注的热点。搜房网指数研究中心总监白彦军在接受央广网记者采访时称，由于供需关系紧张，通州限购令可能长期存在，且会在短期内冲击燕郊香河等区域楼市。

　　统计局昨日发布的70个大中型城市月度销售报告显示，北京二手住宅价格指数同比上涨10.9%，位居全国第二，仅次于深圳。这当中很大一部分可能要归结于通州正式确立行政副中心地位带来的房价蹿升。而14日晚间号称“史上最严限购令”的出台，也令通州的房价过山车一般，成为全国瞩目的焦点。

　　白彦军表示，长期来看通州房价依然会走高。虽然限购令的出台在短期内抑制了大量需求，但整体来看，通州作为北京未来的行政副中心，政治地位提高了，对资源的吸引能力也随之提高，必然带来通州潜在土地价格和楼盘价格的相应提高。

　　土地供不应求通州限购令或长期实施

　　限购令的出现令众多的购房者们把目光投向其他几个区域。事实上，早在2005年批复的《北京城市总体规划(2004年—2020年)》中，就明确了通州、顺义、亦庄是面向未来发展的三个新城。近十年来，北京市政府公共服务设施投入50%以上都集中在这三个新城，这些区域都将成为承接北京中心区功能的主阵地。

　　白彦军在接受央广网记者采访时表示，与通州接壤的燕郊、香河等地近期将受较大影响。通州限购令出台后，没有通州购房资格的人群自然会选择购买其他区域的房产，比如燕郊、香河等地区，该部分人群的涌入会造成这些区域的成交量提升，近期房价涨幅较大。至于房山、大兴等地区新房供应量较大，房价出现大幅上涨的几率并不高。

　　“通州的限购令或将长期实施，且不排除未来其他区域出台类似政策。”白彦军表示，通州土地供应紧张，在各项利好政策影响下，供不应求态势明显。限购令的出台在短期内大幅削减了购房需求，使得供需基本保持平衡。随着未来行政副中心建设进程加快，住房需求或将继续增加，房价仍将面临上涨压力。

　　白彦军称，通州出台的限购令对于控制人口规模、稳定区域楼市起到了一定作用。在供不应求的压力下，不排除未来其他区域出台类似的限购政策的可能性。

　　房价飙升呼唤管控“史上最严限购”连夜出台

　　在7月11日闭幕的中共北京市委十一届七次全会上，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》正式得到通过。《意见》明确提出要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。至此，坊间将近十年的北京市政府将搬迁的传言终于坐实。

　　业界的专家学者对政府搬迁对通州经济的促进作用纷纷看好。中国社科院城市所原所长研究员牛凤瑞认为，部分北京机关单位的搬迁对通州经济具有促进作用，同时，通州不会聚集大量人口，因为即使部分机关搬过去，这些机关单位人员的家属未必搬，所以对土地空间的需求可能没那么大。

　　搜房网指数研究院在接受央广网记者采访时表示，市政东迁和北京非首都功能由核心六区向通州等郊区县扩散的过程中，将带动一大批产业及人口向通州转移。另外，试行北京市积分落户政策、京津冀一体化、新型城镇化试点等也利好通州后续发展。

　　随着“北京市行政副中心”的定位正式得到官方确认，通州房价迅速蹿升，销售量也开始大幅上涨。根据北京链家网站的数据，7月份通州成交价格均价为23517元每平米，环比上月上涨5.17%，同比去年上涨7.32，远高于全国平均水平。来自中原地产统计数据则称，北京通州房价半年内价格上涨约每平米3500元，涨幅达16.4%。住宅市场库存量创6年来最低。

　　北京建委官网在8月14日晚上10点连夜发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，以此应对在价格上渐行渐远的楼市。《通知》规定，满足以下条件之一，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上；三是已有1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

　　人民日报随即在8月17日刊文，抨击了通州楼盘“一天一价”、“临时提价”、“毁约提价”等种种惜售行为，称让很多真心实意在通州安家的人头疼不已。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，限购令的出台主要是为了限制迅速上涨的通州房价。张大伟称，限购升级会明显抑制购房需求，房价再大幅上涨的可能性将降低。新政策对户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度将加大。短期内通州房价将保持平稳。