日前,北京通州迎来史上最严“限购令”,这让开发商和购房者们有些措手不及,为了赶最后的“档期”,部分楼盘甚至选择当夜开盘卖房,现场可谓热闹非常。尤其备受关注的是,通州购房政策加码,给不受限购影响的商住楼盘带来商机,更有传闻称,九月份商住项目也要限购,这给本就消息不断的通州带来更多悬念。

　　限购政策加码　通州房价或将维稳

　　近日,北京通州无疑是大众关注的焦点。8月14日晚22点,北京市住建委和通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,决定在通州实施更严格的商品住房限购政策,提高区域购房门槛。消息一出,引来业内一片哗然,有楼盘为抢搭末班车,在当天晚上开盘买房。

　　对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,此次政府果断出手通州楼市,可谓非常及时,有效遏制了通州楼市刚刚露出的涨价苗头,改变了市场预期。限购政策的加码避免了人为因素恶意炒高通州房价的可能,有利于通州房价的稳定,有利于有真实购房需求的购房者置业。

　　其实,结合通州楼市此前的表现,限购政策加码也就不难理解了。来自多个地产机构的统计数据显示,近几个月通州楼市住宅成交量呈明显上升之势,尤其是6月和7月,商品住宅(不含保障房与自住房)连续两个月维持在2000套左右,这两个月的成交量甚至超过前5个月成交量之和。成交量上涨背后,通州房价也水涨船高,部分楼盘涨幅甚至高达近30%。。

　　政策加码之后,通州楼市该如何往下走?亚豪机构市场总监郭毅认为,通州台湖区域因远离规划中的“行政中心”板块,因此未来量价走势将趋于稳定。通州八通线板块以及运河新城板块,由于多为项目尾盘,未来新增供应较少,因此“限购”反而会激发仍有购买资格的购房客加速入市。而老项目后期由于资金压力较小,因此仍将维持“高价”状态。

　　商住项目迎商机　业内提醒购买需谨慎

　　通州限购政策加码,刹住了普通住宅疯长的势头,却给商住项目带来商机。为此,胡景晖表示,由于商住项目并不在此次限购范围内,通州区域的商住项目将迎来一波去化高峰。据称,通州商住项目大都集中在运河商圈,差不多有10多个项目准备于下半年入市,此次限购政策加强后,不排除一些商住项目将提前入市,抓住时机尽快销售。

　　从当前的实际成交情况看,通州商住项目表现不俗。来自我爱我家通州区域门店的信息反馈,8月15日,以富力运河十号、朝北8080为代表的商住项目都迎来了销售高峰,关注度的上升,也使得这些商住项目准备涨价。据悉,富力运河十号的售价已经从三四月份时的2.8万/平米上涨到目前的每平米4.2万元起。虽然商住项目价格比之前上涨了许多,但依然阻挡不住购房人的热情。

　　另据亚豪机构的数据显示,8月截止16日通州区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交962套,其中商住类产品占比近50%。由于通州的限购政策刚刚出台,未来市场在成交量方面的变化仍需一段时间的观察,不过已有传闻说未来通州商住项目也要列入限购范围。

　　据了解,通州目前在售商住项目包括富力运河十号、朝北8080、合生摩尔公馆、自由筑UP工寓等,保利大都汇、珠江?悦SOHO等也将于近期入市。中新网房产频道电话咨询了通州多个在售商住项目,关于商住项目或将受限的说法多有提及。

　　其中,富力运河十号以及朝北8080等项目的售楼人员都表示,9月份商住项目也可能会被纳入限购,如果想买房还要抓紧。不过,保利大都汇销售员的说法还算客观,坦言目前是有类似的传言,但具体还要以相关部门的政策为准。

　　亚豪机构的分析也提到限购或继续加码,甚至可能扩围至北京周边区域。“据传闻,通州还有计划继续升级限购,提高商住购房门槛,同时,环京燕郊也将随之颁布限购政策,这为京东的购房热潮蒙上了一层阴影。”

　　置业提示:

　　日前,中新网房产频道一项关于“您觉得商住房靠谱吗?”小调查的结果显示,32.2%的网友因为“不限购”选择了商住房,占比居首位。那么购买商住房需要留意哪些问题?对此,胡景晖提醒称,商住项目由于使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水,所以后期持有使用维护成本较高,而且商住房交易税费较高不利于后期出手套现,尤其未来房产税的征缴,商住房也将首当其冲,所以购买不受限购的商住房还需要谨慎。