18日，国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续4个月“翻红”，京沪深房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。专家认为，未来全国整体房价将保持总体平稳，不会出现过快上涨。

　　一线城市领涨，深圳新房价连续8个月领涨全国

　　国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个。

　　一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以6.3％的环比涨幅连续8个月领涨全国；上海以1.9％紧随其后，北京和广州则以1.4％和1.2％的环比涨幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后，深圳房价在4月份率先出现反弹，7月份房价同比暴涨24％；随后在6月份，上海房价在10个月后重回同比正增长序列，7月份房价同比续增3.6％；7月份，北京也自去年10月以来，首次出现新房价格同比上涨，增幅达1.2％。

　　刘建伟指出，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2％。

　　涨跌与去库存效果相关，三四线城市去库存压力有增无减

　　中国房地产协会原副会长朱中一认为，房价涨跌与当地去库存周期密切相关。“随着楼市成交量的回暖，一些地方的房价也逐步止跌或回升。但出现房价上涨的主要是少数热点城市，多数二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降。”

　　易居房地产研究院最新发布的研报指出，7月底，全国一二三线城市住宅库存规模环比全部下跌，整体库存已延续了5个月的下跌态势。截至2015年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6％，库存水平几乎和去年同期相当。

　　数据同时显示，7月份，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.2、14.1和20.7个月。易居智库中心研究总监严跃进表示，一线城市7月份改善型需求积极释放，已经连续7个月存销比低于12个月的“合理区间”。这也是市场普遍认为一线城市房价出现比较明显上涨的主要原因。

　　严跃进认为，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。“由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的局面造成了当前部分城市房价过快上涨。”

　　在35个城市中，有三分之二的城市库存出现了同比增长。其中西宁和烟台库存上升幅度较大，同比增幅分别达到27.2％和18.0％，因而7月份上述两个城市的房价环比依然处于下降通道，其中西宁7月份领跌全国。

　　恒隆地产集团主席陈启宗认为，部分二线城市及绝大多数三四线城市去库存压力有增无减。现在全国住宅库存依然较多，要消化至合理水平约需一至两年的时间。

　　城市间楼市分化加剧 各地出招“因城施策”

　　在连跌12个月后，70个大中城市整体房价涨幅已连续4个月“翻红”。业内人士认为，当前房地产市场仍总体延续向上的走势，随着商品住宅成交量的增长趋缓，热点城市房价将出现温和上涨态势，绝大多数城市房价则会表现为总体稳定。

　　部分房价上涨较快的城市已经开始警惕楼市过热风险，以稳定市场预期。为缓解房价上涨压力，北京市通州区近日推出“加强版限购令”；在上海和深圳，首套房贷利率优惠逐渐取消、二套房贷政策也已开始收紧。

　　但在多城市库存高企、房价下行压力较大的山东省，政府则出台政策推动多渠道、多方式消化库存商品房。

　　专家认为，不同的政策导向，显示出政府对于房地产市场调控的差异化手段。

　　随着越来越多城市的房价加入涨价大军，不少购房者担心后续房价上涨动力依然强劲，尤其是在楼市即将迎来传统销售旺季——“金九银十”。

　　记者 郑钧天

　　（据新华社上海8月18日电）