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　　在这个全民创新的时代，创客也渗入到了房地产行业——众创空间应运而生，助推商业地产新发展，尤其给公寓、写字楼带来了一剂“兴奋剂”，那么，众创时代会不会成为投资公寓、写字楼的新机遇？

　　□本报记者 李小白 水墨

　　众创时代：公寓、写字楼投资新机遇？

　　众创时代已然来临，而WeWork办公模式的适时出现，不仅为小型企业及初创企业提供了品质化、互助性的精致办公空间，同时对于拥有公寓、写字楼物业的房企或投资者而言，这种模式将为公寓、写字楼市场创造一种新的办公租赁需求。业内人士分析，在中国大多数城市将面临商业物业的供应大潮之际，新的办公租赁需求的诞生，将缓解诸多物业的招租压力，有利于库存的加速去化。

　　WeWork办公模式非常适合国内一些初创企业和小型企业的发展。国务院办公厅文件中提到，总结推广创客空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化模式，充分利用国家自主创新示范区、国家高新技术产业开发区、科技企业孵化器、小企业创业基地、大学科技园和高校、科研院所的有利条件，发挥行业领军企业、创业投资机构、社会组织等社会力量的主力军作用，构建一批低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间。

　　商业地产开发运营实战派专家、新源控股商业地产副总裁陈伟分析认为，共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力，也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马。业主们如何应对此类需求的增长，将会决定他们在未来市场中的地位。而众创时代可以说在全国各大城市已经进入了全面爆发的节奏。

　　WeWork模式未来将融入更多的孵化器和风投等功能来满足初创企业对资金、管理等的需求，同时也给市场上寻找新项目的企业家带来投资便利。同时，也能带动写字楼投资市场的活跃和成交量、成交额的双增长。

　　众创空间：开启创业者与房企双赢新模式

　　“房地产行业进入深度调整期，经营性不动产物业逐步走向房产主舞台。”在此前的媒体见面会上，毛大庆如是表示。相较于普通企业传统的承租和销售模式，毛大庆的“创客空间”和原SOHO中国副总裁王胜江的NEWSPACE，商业模式大致都是统一折扣租用整层写字楼，进行场地划分，然后向初创企业和小公司租售、提供服务并收取租金，后者更强调提供“一揽子”服务，如创业平台、解决成果转化、转型帮助、提供资金解决方案、推广、指导等。

　　We Work的目标客户群是青年初创型企业，为青年创业者提供物业办公、财务咨询等一条龙服务的创业扶持计划，而目前提供创业扶持的更多的是各类孵化园和孵化器。

　　“创业潮对写字楼市场确实会有一定好处。例如，我们天洲集团旗下有自己的投资公司，上海自贸区，香港都有业务的开展，天洲国际中心将以天洲集团的投资公司为原点，吸纳相应的天使投资基金，落地到我们的项目当中，为小微企业提供相应的资金以及创业方面的辅导支持。”天洲集团营销总监刘洪说。

　　并非所有公司都会选择超甲级写字楼这样的物业，对于初创和成长型的企业，一些中等写字楼还是有很大空间的。世纪华茂营销副总 徐天文认为，以提供开放式的众创空间为平台的We Work办公模式，非常适合目前成都大量的初创企业。这种模式如果到石家庄来，会发展得比较好，从长远来看，也有利于公寓、写字楼的消化。

　　但也有人士认为，公寓、写字楼的创新方式，将利于缓解公寓、写字楼空置情况，但若要成为解决高空置的有效方式，则可行性较低，因为解决空置率的根本方法仍是依赖于石家庄的整体经济产业的发展。

　　新源控股商业地产副总裁陈伟说，出租和出售是房地产产品的两种去向。尤其是商业地产，依靠租金收入占比更大。租金收益的多少已经可以决定一个项目的死活。

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