适合众创时代的公寓写字楼生命力会更强

　　传统的办公空间功能需求性比较单一，就是办公，而众创时代的办公空间的功能需求性比较多样化，不仅要办公，还要社交，要连接诸多资源和人，且成本不高。我想创客时代需要低成本、高效率，良好配套服务的（商业、培训、共享空间、公共会议室等）；能够给创客带来良好资源（导师、有专业性人才在此聚集、定期举办主题性沙龙讲座）；能够带来很好的交流环境，不仅为了办公，更重要的是接受先进理念，发挥创新空间。

　　“万众创业 人人创业”的众创时代，大量创客是否聚焦与高端公寓与写字楼，我不敢断言，但未来会有越来越多年轻人投身于这一创业大潮中来，那么公寓、写字楼的办公需求相对有一定的提升。互联时代需要共享式办公，办公空间利用率更高。未来只有能满足高效办公、低成本办公，能为创客提供更多个性化服务、提供非常好的体验式服务，这样的办公空间才有生命力。

　　公寓、写字楼等办公产品，开发商更多是从地产开发角度来做的产品定位，是一种地产开发思维，是把公寓、写字楼等类办公商业卖出去获取地产利润，而Wework这种模式，更多是一种商业运营思维，讲究的运营获利，Wework这种办公租赁模式会让大量服务性不强、配套落后的公寓、写字楼开发商在市场中淘汰掉。

　　那么Wework这种办公租赁模式，会让更多的有资源、有整合的能力的机构投入到写字楼、公寓租赁或购买中来，把写字楼、公寓当做一种载体，进行商业运营获利。从而也会大大加大公寓、写字楼的市场竞争，让更多、更好的投资商，把公寓、写字发挥更大的价值。

　　公寓写字楼与众创空间有机结合才有希望

　　众创空间运营本质上是做风险投资，不是单纯在做物业租赁。未来的公寓、写字楼要在这方面下功夫，为创客们做好共享办公空间。

　　公寓、写字楼和众创空间两者之间借鉴点，就是运营模式是否能有机结合，从商业地产运作角度考虑找一个结合点，也就是公寓、写字楼产品定位的问题。一方面，众创空间需要公寓、写字楼类的产品提供一个什么样的配套，包括硬件、软件、公共等方面；另一方面相互结合涉及到联合办公也就是WeWork的题材。

　　众所周知，现在写字楼等商业地产面临去化压力，这被寄希望于众创空间。不过目前完全依附于众创空间并不能根本上解决这一问题。众创空间只是一个“创业型”的载体，现在被热炒，无论做商业地产、写字楼还是众创空间，核心的东西还是运营。众创空间和公寓、写字楼的结合，在硬件配套方面，根据创业团队需求，要有一个办公区、一个路演区、分享区等，但关键的关键是软件。如果做孵化器，不是靠租金盈利的，就要投资人能否认可、怎么给投资人回报。

　　对于公寓和写字楼未来的生命力，我认为还是要做服务、做运营、做细分，做好运营了就会有机会。只要将公寓、写字楼产品做好服务，抓住定位人群，按照客户要求做好产品，以及相关沟通，就有机会。像前几年那样做公寓、写字楼，就一定不能适应未来商业地产的市场。当然，众创时代的到来在某种程度上一定会给未来的商业地产带来利好，尤其是公寓、写字楼。

　　创客来临：将刷新公寓、写字楼的定义

　　作为已经步入创新型行业的中心，石家庄算是河北省区域办公空间植根的理想地。目前，石家庄优势有许多，个体经营和微型企业（尤其是IT及服务业）行业不断发展，随着此类群体规模的增长，他们也会愈发需要更加灵活的办公环境。同时，这类企业也非常需要灵活的共享式的办公空间。从宏观的角度来看，全球的办公方式发生也发生了巨大变化，从而推动了对于共享式办公空间的需求。

　　众创空间其实也是商业地产的一种形式。对于经济条件有限的创业者来说，它的门槛更低，且不同于以往的集中办公。创业者在这里办公，不仅能享受到会议室、文印室、接待等一系列的商务配套设施，还能享受到运营者为其提供的创业指导、融资支持、项目孵化、法律顾问、资源共享等一系列的服务。

　　目前，众创空间这一模式，在我国北京、上海、深圳等一线城市做得风生水起。北京已经有不少众创空间在运营。

　　“众创时代的到来，将刷新对公寓和写字楼的定义，将对公寓和写字楼的产品本身提出更高的、更具市场竞争力的科学要求，但同时也给对这类办公产品的未来发展壮大提供了另一片蓝海空间，让公寓和写字楼的生命力更加强大。”惹目机构执行总经理张金峰说，众创空间的风已刮到了石家庄。位于省会长安区的一个大型城市综合体项目——半岛国际，日前已决定拿出一部分面积来打造众创空间。记者还了解到省会高新技术开发区也有大型地产项目正在与投资方接洽，意欲打造众创空间。

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