跨国公司短期内难迁通州
- 发布时间：2015-08-10 15:31:14 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
本报讯记者李高超报道虽让北京市政府东迁至通州的消息令通州板块的房地产项目备受关注，但对于跨国公司而言，通州的吸引力仍显不足。房地产顾问机构第一太平戴维斯物业（北京）有限公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为，通州的商业配套有待完善，而跨国公司在办公地点的选址问题上较为谨慎，迁往通州应该不会在短期内实现。
事实上，随着近年来北京金融街、CBD等核心区域甲级写字楼租金的上涨，以及空置率的走低，跨国公司从核心区域向非核心区域转移已有趋势，望京、酒仙桥等区域正成为跨国公司选址的新目标。
不过，这种情况并不适用于通州。在接受国际商报记者采访时，董月表示，虽然目前通州最好的写字楼租金只有每月每平方米120~130元，但在其他方面，通州地区对于跨国公司而言仍无法满足其需求。
首先跨国公司在选址上非常注重通达性和便利性，其不想因为迁址影响到员工的稳定。目前一些跨国公司即使选择搬迁，新址与原址的距离一般不会超过五公里。而通州板块显然难以满足这一需求。
其次，跨国公司的办公地点周边往往需要有较为完善的配套，理由是跨国公司的高管一般是外籍人士，他们在北京工作需要租住在高级公寓或酒店，在商业服务方面也需要有配套设施。而目前，通州区域内并无五星级酒店，服务式公寓也接近空白，很难满足跨国公司高管的入住需求。
再次，跨国公司在选择办公地点时往往还会考虑行业的聚集程度、品牌效应，跨国公司会在意自己的邻居是谁。由于目前通州板块很少有跨国公司进入，这也在一定程度上制约了跨国公司短期内的搬迁计划。
最后，通州目前的写字楼市场甲级写字楼稀缺，乙级以上写字楼存量为30万平方米，其中甲级写字楼约占1/3；且通州写字楼90%为散售型，这影响了租户的品质和租金水平。
不过，董月认为，虽然短期内通州对跨国公司的吸引力不大，但长期来看仍有利好。他对国际商报记者表示，跨国公司对于写字楼的租金较为敏感，而且目前许多外资企业正处于整合阶段，他们更倾向于把散在几个区域的业务部门集中在一起办公。随着未来通州地区甲级写字楼供应量的增加，相关配套的逐步完善，其较为低廉的租金水平与北京核心区域相比仍有很大的竞争力。
第一太平戴维斯物业（北京）有限公司物业及资产管理部助理董事李兵则指出，通州相比于北京其他区域来说，还有一个优势在于环境。“无论是与CBD还是与金融街相比，通州有运河、景观好的优势。”
他表示，虽然短期内通州地区的写字楼市场可能存在一定压力，但如果考虑未来5~10年，他并不担心通州的发展。
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