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7月新房成交创六年来新高

  • 发布时间:2015-08-08 15:30:57  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  上周一手住宅(剔除动迁配套)周度成交再次冲破30万平方米,至此,7月申城楼市总交易面积134.59万平方米,成交均价34369元/平方米,7月成交出现百万方以上在近六年来为首次。无独有偶,7月,申城二手房交易量创下历史同期最高水平。对此,业内人士预测道,下半年,申城楼市火热行情仍将持续。

  改善型置业成交易主力

  从成交量来看仍主要集中在自住为主的几大主流板块,交易套数在100套以上共有34个板块,占到成交板块的三成,其中浦东周康、嘉定主城区、安亭汽车城、宝山大场和浦东外高桥板块的成交套数在400套以上。传统市中心的黄浦老西门板块和闸北不夜城、大宁和彭浦板块成交也在百套以上。部分板块交易一般,但个案活跃,如成交套数排名第一的是浦东北蔡板块的“陆家嘴锦华苑”成交291套。

  得益于今年政策对改善型置业的支持,今年中高端项目入市步伐明显加快,成交量表现更是节节攀升,逐渐取代刚需产品,成为当前市场的交易主力。从7月成交量榜单前十项目来看,低于2万元/平方米的项目已经绝迹,2万-3万元/平方米之间的项目也仅有3个,其余均为成交均价超过3万元/平方米的中高端项目,在前十项目中占比高达七成。在刚过去的6月前十项目中,中高端项目的占比也仅为六成;然而,去年7月,申城成交量前十榜单中,成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个,交易主力多是1万-2万元/平方米的刚需盘。

  成交量不断火热攀升

  受天气原因以及3·30政策、降息降准等利好效应的减退影响,7月份二手房市场以3.5万套的成交量创下历史同期最高水平,预计未来整体市场行情依然保持火热程度。

  据信义房屋企研室监测数据显示,7月,全市二手房共成交34941套,同比上涨169%。虽然二手房成交量环比有所下降,但仍创下了历史同期最高值,甚至高出2009年7月(29600套,为同期次新高)成交量18.04%,这是330新政后全市二手房成交量连续四个月维持在3.4万套以上的高位水平,也是有数据记载以来连续四个月居于3.4万套以上的高位水平。

  随着成交量连续4个月位于3.4万套以上的高位水平,表明市场的回暖是可持续的,且整体市场行情依然保持火热程度。从全市二手住宅的挂牌量情况来看,截至目前,已经达到了9.97万套,有望突破10万套。在市场成交维持在高位水平状态,挂牌依然能够保持正增长的势态,表明房东方入市的积极性依然较高,也为8月份的市场成交奠定了基础。

  未来楼市仍持续看涨

  “7月楼市成交破百万,主要是延续了近几个月来楼市火爆的行情;而均价保持平稳主要由中高端楼盘拉动。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道,今年以来,一线城市房价率先上涨,上海7月均价比1月上涨了3300元/平方米,涨幅10%,加之房地产属于实体,自住投资抵押都可以,其资产具有稳定的保值增值性。在当前经济需要依托房地产投资消费增长的当下,利好政策仍将持续,9至12月的楼市行情仍值期待。

  信义房屋分析师陈丽娜对下半年的楼市行情也持有乐观的态度。她表示,7月二手楼市延续了二季度火热的成交行情,为下半年楼市奠定了持续回暖的主基调。上海在人才新政20条中提出对于满足一定标准的非沪籍人口将定向微调住房限购政策,预计有可能在今年第三季度陆续公布,这也将释放一定程度的购房需求。随着传统金九银十的到来,预计市场成交量仍有爆发的可能。

  本报记者 杨玉红

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