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申城楼市上半年成交量创六年同期新高

  • 发布时间:2015-07-04 15:32:11  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  纵观今年上半年,在利好政策的轮番刺激下,房地产行业正逐渐走出低迷,已出现了筑底企稳之势。业内人士预测道,一线城市房价回归领涨通道,申城新房成交均价破“3万”将成为楼市常态

  库存压力得以缓解

  2015年6月,上海市商品住宅的供应量为84.4万平方米,环比下滑21.0%,同比下滑20.6%;成交量为147.8万平方米,环比上涨3.9%,同比上涨107.1%;成交均价为34345元/平方米,环比上涨7.7%,同比上涨29.4%。据德佑链家市场研究部监控数据显示,供求比方面,6月供求比进一步下滑至0.6,已连续四个月呈现供不应求的态势,上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。

  6月虽然供应量下滑,但成交量价同环比均出现上涨。6月前三周成交量基本维持在25万方上下,但最后一周出现翘尾行情,成交量高达40万方以上,而最后两天交易量则出乎意料的达到30万方以上,日均成交达15万方,促使6月成交量意外超过5月,创下2010年以来第二高位,仅次于2013年3月的154万方。成交价格方面,6月成交价已接近3.5万方,超过5月,再创历史新高。

  交易数量一路高歌

  2015年上半年商品住宅供应量为475.1万方,较去年上半年下滑9.8%;上半年商品住宅成交量为610.3万方,较去年上半年上涨50.2%;成交均价为30926元/平方米,较去年上半年上涨17.5%。自"330"新政后,上海商品住宅交易量一路高歌,呈现节节攀升的良好势头。在二季度成交量的强势带动下,上半年商品住宅成交量达到610万方,月均100万方以上,已超过去年下半年成交量,并创下自2010年以来六年的同期新高。

  在成交量创新高的同时,上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高,突破3万元/平方米。究其原因,是上海楼盘涨价还是受成交结构的影响呢?这两者均有一定作用。今年价格上涨的楼盘确实不在少数,也有不少新盘开盘报价也高于周边其他楼盘,这是推动价格上涨的一个方面,但是更直接的原因则是成交结构的变化。据德佑链家研究部数据显示,近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的趋势,而今年这一趋势尤为明显。上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比已高达36%,相比去年上半年上涨了9个百分点。其中单价5万元/平方米以上的高端项目,成交占比达到14%,较去年上半年涨幅高达近6个百分点。

  房价回归领涨通道

  在信贷利率、房地产政策宽松效应进一步释放的背景下,下半年楼市将会呈现出更大程度的复苏迹象,刚需型、改型型购房需求仍是绝对主力,一线城市房价回归领涨通道。华燕房盟市场中心副总方秀玲预测道,房地产快速复苏,其对内需经济的提振作用,下半年或将显露出来。

  今年下半年,随着改善型通道的打开,新房市场成交均价破“3万”将成为楼市常态。德佑链家市场研究部总监陆骑麟分析道,在"330"新政、公积金政策以及今年三次降息降准的多重政策叠加作用下,今年二季度以来上海楼市迅猛攀升,无论新房还是二手房,成交量纷纷创下新高。特别是政策对改善型置业的支持,促使中高端项目交易尤显活跃,成交占比大幅扩大,从而拉升了楼市整体价格的上扬,促使上海新房市场成交均价步入“3”时代。

  本报记者 杨玉红

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