投资商用公寓更要关注物管水平
- 发布时间：2015-08-07 14:31:37 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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投资者：廖小姐
职业：理财顾问
经验之谈：投资商住两用的公寓，对物业管
理水平更要打醒十二分精神
廖小姐是土生土长的广州人，因父亲经商，她从小就受到投资观念影响，毕业出来工作后开始涉猎房地产物业投资。廖小姐说，一来是父亲鼓励并给了一些金钱支持；二来也觉得可以检验一下自己所学的专业，因此廖小姐投资了一些小公寓，盈利确实不错。
廖小姐对小公寓一见钟情。五六年前，广州公寓市场仍未遍地开花，只有珠江新城等少数区域有公寓产品推出。廖小姐在2010年买了第一套公寓，领峰40多平方米的一房。廖小姐说，主要看中旁边的W酒店，可以“沾光”，当时总价是120万元，首付给了60万元。廖小姐的这套公寓属于住宅性质，配好家电后直接出租，现在的租金收入大概是5500元/月，几乎没有空置的时候。两年后，廖小姐又购买了旁边保利心语花园一套70多平方米的两房单位，当时的二手房价是3万多元/平方米，总价约为220万元，目前租金是5800元/月，虽然租金回报率一般，但3年来房子升值约30%。
对于这两套物业，廖小姐非常满意，不仅是因为月租金足可抵消月供，更因为物业自身的价值不断跟随大市水涨船高，常常有中介经纪打电话让她放盘，不过廖小姐认为：“还不到转手的时候，即使要卖，还是会先卖掉郊区那套公寓。”
廖小姐说的那套郊区公寓，是一套小复式单位，两年前以不到1万元/平方米的价格买下，总价40多万元。“当时也是脑子一热，和朋友们一起团购了几套，因为总价实在是很便宜。”廖小姐一次性付款购买，平时要支付的费用也不算多，但已经收楼半年、放租半年还没有好租客上门。“后来发现这个楼盘的物业管理不好，就和以前房改房的物管一样，基本没有什么服务，加上这里既可以居住又可以办公，门禁系统不过关，令一些住户很不安心，我想这是租金上不来、好租客都不来的主要原因。”廖小姐打算把这套公寓转手，但现在郊区一手公寓数量很多，转手并不容易。
谈及投资经验，廖小姐说，住宅性质公寓的变现能力高于商用性质公寓。“投资商住两用的公寓，对物业管理水平更要打醒十二分精神，毕竟这些物业交付使用后，很多人用作办公，就会出现人员混杂、使用电梯不便等问题，如果物业管理不完善，就会影响住户的居住质量。租客租用商用公寓，生活成本本来就要比住宅高，假如服务跟不上，租客一定会走，长久恶性循环，物业就谈不上升值了。”
（文/图 陈玉霞）
