6、7月份，楼市销售的热度跟随天津的气温一路飙升，这也激起了房企加大开盘力度的激情。进入下半年，各大房企的开盘力度明显加快，统计显示，8月份天津有41个项目预计开盘，环比增幅超过两成，在滨海新区，下个月也有8个项目开盘，一批适合刚需、刚改购房者的“小鲜肉”来袭，购房者可选择适时出手。

　　房企加大开盘力度 刚需产品集中入市

　　据搜房网数据监控中心统计，截至2015年7月20日，2015年8月天津住宅市场有41个项目预计开盘，开盘数量环比增加20.59%，同比减少10.87%。其中市内六区有8个项目预计开盘、环城四区13个、滨海新区8个、远郊区县12个。这些项目中全新盘有26个，占预计开盘总量的63.41%。另据统计，2015年8月天津市场预计还将推出2个商业项目。

　　从开盘项目分布来看，在2015年8月预计开盘的项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到13个，占比31.71%；紧随其后的是远郊区县，开盘项目数量达到12个，占比29.27%；市内六区和滨海新区均有8个项目预计开盘，各占比19.51%。各区开盘放量与2015年7月相比，环城四区与上月持平，市内六区、滨海新区和远郊区县都有不同程度的增加。

　　另外， 2015年8月预计开盘数量同比7月有所增加，环比2014年8月也有大幅增加，从各区情况来看，除环城四区与上月持平，而同比略降之外，其他各大区域均有不同程度的增加，市内六区和滨海新区都是呈现逐步上扬的趋势，而远郊曲线则呈现“V”字型，环城四区环比持平，同比略降，但降幅不大。

　　搜房网数据监控中心相关负责人表示，2015年8月的开盘产品涉及高层、洋房、小高层和别墅等类型，不过还是以高层为主，占比达70.73%；其次是洋房，占比17.07%；另外还有少量的别墅和小高层产品。值得一提的是，8月预计开盘中公寓产品有所减少，占总预计开盘楼盘数量的7.32%。对于开盘的户型方面，户型面积是44-310平方米，跨度比较大，不过还是以80-120平方米的中小户型为主，可以看出，开发商在2015年8月推出产品更加偏向于刚需和刚改户型。

　　上北片区集中释放

　　开发区高端项目首亮相

　　在滨海新区8月份计划开盘的项目中，刚需、刚改产品依然是主力，共有6个项目推出了100平方米以下的高层产品，预计价格也集中在每平方米8000-9000元之间。在刚需产品集中的上北板块8月份又迎来了紫竹华庭和桃源观邸两大刚需、刚改项目开盘，为该区域的楼市注入了新鲜血液。

　　“从目前来看，上北板块已经成为新区房地产市场中刚需产品最集中的区域，高层产品较为集中，价格也较为合理，新项目开盘将会增加刚需购房者对该区域的持续关注度。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。

　　在高端住宅方面，继开发区的格调林泉在本月实现开盘后，该区域的另一项目——泰达MSD佰席也将计划在8月份开盘。据了解，该项目地处被誉为开发区“最贵一平方公里”的泰达MSD配套公寓地块，占地面积约1万平方米，建筑面积3万平方米，户型面积区间为157-187平方米，总户数仅150席。“为了体现项目的高端皮质，我们全部采用全球知名家居建材品牌，精装交付，此外，为满足高端客户休闲商务等多方面需求，泰达MSD配套公寓内还特别设立了泳池、餐饮、桑拿、健身、休闲、商务中心及儿童游乐等完善的配套设施。”项目负责人表示。

　　另外，在东疆板块，在下个月也将迎来京能海与城项目、中新天津生态城板块迎来航天家园两个项目开盘。

　　时报记者 于浩洋