根据2015年广州城市重点工程推进计划，“广州（黄埔）临港经济区”被列入今年重点推进项目。定位为港口文化特色鲜明、“宜工宜商宜居”的新黄埔临港经济区，该区域将成为珠江新城之后，代言广州硬实力、拥有更丰富业态的临港CBD。

　　日前，记者获悉，该临港经济CBD即将迈出最关键的一步，由央企保利地产与百强房企广物集团共同开发的综合体巨无霸项目：保利鱼珠港项目即将起航。该项目地处珠江黄金岸线沿岸和黄埔临港经济区核心地带，占地约59.6万平方米，总建面约110万平方米，西临珠江新城和国际金融城，北接萝岗高新产业区，南为番禺海珠商圈，东接香港东莞深圳珠三角经济圈，定位为黄埔临港经济区的核心引擎，是广州市2015年城市建设的重点项目之一。

　　保利鱼珠港项目的启动，标志着在“海上新丝路”的季风下，黄埔临港经济区在一个高水平、高视野下启航，承接中轴东进脉络，接力珠江新城与国际金融城，为广州“下一个十年”展开空间布局。

　　老黄埔焕发新活力

　　2014年2月13日，广州市公布行政区划重大调整方案：原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区。随着一纸公告，萝岗、黄埔二区一举迈入了新黄埔时代，为广州东进的城市发展战略翻开了新的篇章。新黄埔代表了广州的“硬实力”。厚重的工业底子、先进装备制造业、高端港航服务业、电子商务业，这是广州面向世界的“底气”。如果说越秀、天河的高端服务业代表的是广州的软实力，新黄埔的产业群代表的则是广州的硬实力，硬实力不够强，软实力或无从依附。

　　而黄埔临港经济区将成为广州未来宜居版图上的制高点。这个千年古港将靓丽转身，为广州填补一个最宜居、最美丽的临港新城空白。这座名为“广州（黄埔）临港经济区”的CBD，不只有单一的商厦、写字楼，它将是一座港口风情文化特色鲜明、“宜工宜商宜居”的海港新城。它依托于千年古港——广州黄埔港。江上，万吨巨轮如鲫，集装箱码头繁忙；江边，市民和游人在南海神庙、黄埔军校及临江游憩区里休闲观光；城中，港口经济相关行业兴隆似火；高级酒店、商务中心、商场、住宅小区相得益彰……是为填补广州空白的城市港湾。中国工程院院士何镜堂表示，“黄埔临港经济区将将是一个跟海结合在一起的非常优美的地方。将来我们要把她打造成既有工业、贸易，又有休闲旅游的高档的新城区。”

　　由千亿央企保利地产联手百强企业广物集团打造的建筑面积达110万平方米“鱼珠港综合体”巨无霸项目，则为黄埔临港经济CBD奠定了一个高标准的起点。目前，在珠江的“黄金岸线”上，从西边的白鹅潭、中部的珠江新城、到琶洲，保利地产均有地标性房产项目布局。在广州大踏步东进的当下，鱼珠港为核心的广州黄埔临港CBD，成为保利布局下一个十年的重头戏。

　　打造城市港湾经济圈

　　据了解，保利鱼珠港项目正位于位处广州“东进”战略-黄埔临港经济圈最核心位置，占地约59.6万平方米，总建面约110万平方米，西临珠江新城和国际金融城，北接萝岗高新产业区，南为番禺海珠商圈，东接香港东莞深圳珠三角经济圈。以构建广州比肩世界的城市港湾为使命，保利鱼珠港的定位为集居住、商业、娱乐、办公于一身的优质城市综合体，涵括了奢华型酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、小区购物等。是保利集十年综合体开发经验的重量级作品。

　　保利鱼珠港项目作为新黄埔临港经济区启动的区重点项目，将重新定义这座城市港湾的新高度，在未亮相之前便已经吸引了数十家国内外著名企业的垂询。未来，将居住、交通、商业、娱乐、社交、教育等功能设施在空间上有机融合的保利鱼珠港，不仅为广州市民提供焕然一新的现代都市生活理念和服务，还将与市民一起见证与享受城市未来发展的新高度。

　　据悉，保利鱼珠港临江面达到2公里，地块优势十分突出。为把珍稀的江景资源最大化，保利鱼珠港项目打造30米宽绿色中轴，前低后高的建筑排布，让天然江景湾区搭配延绵贯穿的视野通廊。而浩瀚江景与中轴造景将构建成为一道丰富的“视觉走廊”。而项目为此引入了全球最顶尖的四大设计团队。包括了世界上最大的建筑规划设计公司之一的RTKL国际有限公司（RTKL International），而保利鱼珠港采用的是RTKL内部最顶尖的洛杉矶团队；全球最重要的景观建筑、城市设计和规划事务所之一的美国SWA集团，也是保利鱼珠港的主力设计团队。而世界顶级建筑事务所——英国福斯特建筑事务所也同步担纲保利鱼珠港项目的整体规划设计；同时，世界顶尖园林设计师玛莎施瓦茨女士将主笔鱼珠港项目的园林设计。这些顶尖团队均在国际上拥有着极高口碑，德国柏林新议会大厦、伦敦大不列颠博物馆、全球最高建筑迪拜哈利法塔等世界标志性建筑均出于其笔下。

　　区域楼市迎来巨大利好

　　城市向东发展是广州城市发展的一个趋势。囊括增城、新黄埔的广州东部近年利好不断。目前，新黄埔区楼市受到更多的关注。有专家指出，并区可以重新整合区域资源，优势互补。同时，在广州“东进”战略中，东部板块率先崛起，地铁6号线开通在即，21号线全面开工，立体交通网络不断完善，在地铁的带动下，主打自住概念的新黄埔楼市将迎来新一轮的发展机遇。相对而言，老黄埔交通便利，生活配套成熟，更适宜居住。而以往新盘供应奇缺，也使得不少打算置业老黄埔的市区买家只能驻足叹气。

　　在广州中心区成交表现中，黄埔是热点置业板块。以目前在售的区内地标大盘中鼎·君和名城为例，6月27日至7月3日一周内，网签成交就达54套，签约均价达到20100元/平方米，对比今年以来，成交均价呈现稳步增长势头。由于黄埔板块商业、文化、旅游等综合配套不断完善，教育、学术和文化氛围日益浓厚，越来越多的市中心区人群将把居住选择和投资的目光投向黄埔，也令黄埔区域的吸引力大大增强，物业的价值优势将不断突显，增长空间巨大。

　　随着保利鱼珠港项目奠基，为老黄埔港口的华丽转身奠定了基础。同时，该综合体项目也将为黄埔区楼市发展带来新的动力。可以预见，随着该项目建成投入市场后，将带动区域整体物业价值的进一步提升。

　　南方日报记者 李广军

　　实习生 孙健 邓诗铭