楼面价4.8万元/平方米
- 发布时间：2015-07-31 03:29:54 来源：浙江日报 责任编辑：罗伯特
本报记者 蒋敏华
寸土寸金的湖滨商圈，地价究竟几何？昨日下午，这个问题终于有了答案——原西湖电影院地块经过六十轮激烈争夺，最终以4.8万元/平方米的楼面价成交，一举成为杭州有史以来单价最贵的地块。
原西湖电影院地块占地面积4082平方米，可建筑面积13471平方米，该地块处于湖滨商圈核心区域，距西湖仅数百米，商业价值十分稀缺。湖滨商圈已多年未出让土地。参与争夺的两家开发商，分别是苏宁和银泰，都是业内首屈一指的商业品牌，其中银泰与上城区城投组成联合体，资金实力大增。
该地块楼面起拍价为32232元/平方米，经过37轮激烈拼杀，双方把楼面价抬到了48024元/平方米的“封顶价”，总价64693万元。根据杭州土地拍卖规则，溢价率上限为49%，之后进入保障房竞投环节。经过23轮拼杀，银泰上城区城投联合体最终以2250平方米的商业安置保障房面积胜出。保障房由开发商代建之后无偿转交政府，若扣除保障房面积，该地块实际可建面积仅剩下11221平方米，实际楼面价高达57653元/平方米。这一楼面价，刷新了此前6年一直由勾山国际（柳浪闻莺对面）保持的楼面价纪录（4.6万元/平方米），比华家池、杭师大的楼面价足足高出一倍多。
同日出让的另一宗湖滨商地，原中华饭店地块，同样是在苏宁和银泰之间展开激烈争夺。该地块体量比原西湖电影院地块稍大，也更靠近西湖，经过86轮厮杀，最终由银泰上城区城投联合体以40538元/平方米的“封顶价”收入囊中，总价达到57239万元，并配建3100平方米商业安置保障房。
昨日出让的一宗宅地，位于丁桥华丰路与建塘路东南侧，总建筑面积约18.3万平方米，主要在万科和龙湖之间展开争夺。经过13轮争夺，该地块最终由龙湖以12.4亿元的总价拿下，折合楼面价6788元/平方米。
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