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上海写字楼供应放量 主导投资市场成交

  • 发布时间:2015-07-30 15:32:00  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  来自第一太平戴维斯的报告称,2015年上海写字楼市场供应放量。

  企业天地二期3号、南丰宝矿洲际中心二期和长宁来福士广场T3于第二季度交付,季度新增供应130500平方米,将全市核心商务区存量推至近600万平方米。2015年上半年,非核心商务区则迎来3个新写字楼项目入市,存量升至155万平方米。

  报告还预计,在剩下半年内核心商务区还将有约700000平方米新增供应入市,非核心区也将有100万平方米以上新增供应入市。

  次级商务区及非核心商务区的市场去中心化趋势持续。这些商务区以较低的用地成本和日益完善的基础设施吸引着开发商、有预算限制的租户等。

  尽管需求依然活跃,在未来几年大量新增供应的竞争影响下,上海写字楼市场将面临租金及入驻率的下行压力。

  与此同时,国内投资者持续关注次级商务区及非核心商务区的新项目,海外基金则更关注核心商务区项目的增值机会。数据显示,第二季度上海投资市场共达成五宗主要交易,总金额85亿元,环比上升70%。分析人士指出,写字楼预计将继续主导上海投资市场。

  另外,今年二季度,全市服务式公寓租金环比上涨0.4%,整体入住率环比上涨至89.4%。而国际品牌服务式公寓运营商继续在上海等一线城市发展中国业务。

  近期,第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理就宣布旗下新项目落户上海、深圳、成都。其中,位于上海的森兰赛嘉公寓预计于2017年开业。项目坐落于外高桥自贸区内,240间高品质精装公寓拥有大型阳台,且配备了多项配套设施。

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