□地产评论员 蔡琦雯

　　这个暑期有点火，不只是国内电影票房大丰收，楼市的“票房”也令人惊艳。业内人士认为，随着购房需求的持续释放，去化周期在不断降低，预计这一波市场热度将持续到年底。

　　7月票房“惹火”

　　今年暑期，电影票房创下多个新高，而楼市的“票房”也不甘示弱，多个楼盘迎来了热销。

　　上周，中骏置业在上海的首个豪宅项目中骏·天誉开盘，取得销售总额突破10亿元的好“票房”；7月上旬，大宁金茂府项目二次加推，仅两个多小时便售罄；同样，于7月首次开盘的虹桥·正荣府也获得“开门红”。

　　多个楼盘不俗的表现正是暑期楼市火热的缩影。据上海中原地产研究部数据显示，截至7月28日，全市商品住宅成交量为116.8万平方米，同比上涨94.9%，创下近6年同期新高。

　　同时，截至7月28日，上海商品住宅成交均价更是创下有史以来最高纪录，接近3.5万元/平方米。

　　上周末，在浦东某楼盘现场，虽然天气炎热，但笔者目测现场有近15组客户前来咨询。售楼员小张告诉笔者：“我从事房产销售近5年，每年暑期由于客户较少，我们都会给自己放个假，但是今年市场却异常火爆，咨询电话也很多，同事们几乎都没法休假了。”

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟指出，由于天气炎热，购房者看房意愿有所降低，因此每年暑期几乎都是楼市淡季。即便是“最火”的2013年，7月成交量也仅为77万平方米，然而今年7月市场却异常“火爆”，按照当前速度预估，7月新房成交量将有望超过130万平方米，或与二季度月均成交量持平。

　　需求释放是主因

　　究其原因，业内专家认为主要是由于当前购房需求得到持续释放。

　　“6月末央行‘双降’刺激了一部分需求释放。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，从历史降息走势来看，通常会使市场释放出利好信息，再加上今年3月以来市场持续升温，因此有较多购房者因为担心房价继续上涨而加快入市步伐。

　　在徐汇区某二手房门店外，购房者小林颇有些抱怨：“原本打算在附近买套二手房的，可是现在房源太少了，仅有的房源售价也比较高，房东还不肯议价，这样还不如购买新房。”

　　卢文曦表示，目前像小林这样的购房者很多，由于楼市转暖迹象明显，因此较多二手房卖家底气十足，纷纷提高了挂牌价格。“以我们所监测到的二手房房源为例，挂牌价较去年涨幅普遍在10%以上，尤其是外环外的二手房房源。而对比当前刚需楼盘的售价，涨幅仅在3%-5%左右，因此使得不少原本打算购买二手房的购房者转而投向新房市场，这也促使新房成交量上升。”

　　“土地市场的成交情况一直是楼市的风向标，今年上海土地成交量也不错，并且继6月后，7月中旬又现‘地王’，这对于购房者而言都释放了楼市升温的信息，因此会刺激更多购房者尽快入市，助力当前楼市‘票房’。”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为。

　　成交热度有望持续

　　业内人士普遍认为这一波“高票房”还将持续。

　　陆骑麟指出，就历年成交情况而言，通常下半年成交量会较上半年好。预计未来推盘力度会有所加强，特别是今年的“金九银十”，相信会有较高的“票房”。而8月份，预计成交量表现并不会大幅跌落，将呈现平稳衔接的态势。

　　“原本打算在9月开盘的，但是看到7月成交这么好，我们也加快了推盘的进度。”嘉定某楼盘的开发商透露：“从目前蓄客情况来看，我对于接下来的市场还是较乐观的，预计8月成交不会比7月差。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，当前大部分开发商还是有业绩压力的，因此在二季度及7月楼市成交活跃的影响下，开发商有可能提前备战，有望在“金九银十”前再来一次爆发性推盘。

　　的确，8月预开盘量有所增多。根据上海搜房网统计，截至7月21日，8月预计将有25个楼盘开盘或加推，环比7月的预开盘量增加25%。值得注意的是，其中全新盘占比近六成，较7月的四成涨幅明显，这也看出较多开发商加快了入市节奏。搜房网分析师认为，7月楼市火热，较多开发商选择顺势而为，预计8月的推盘数量还将增多。

　　“自3月以来，去化周期一直在缩短，当前仅为13个月，这也透露出市场明显在转好的迹象，预计成交量仍会持续上升。”卢文曦认为：“这一热度有望持续到年底，而四季度成交量或将创出新高。”

　　业内连线 >>>

　　浦东下半年有望“飘红”

　　陈晟 执行院长

　　中国房地产数据研究院

　　我认为到年底楼市还将持续火热，而浦东有望全线“飘红”。

　　浦东有较多利好概念，例如迪士尼、世博园、陆家嘴、前滩、自贸区等，而这些也吸引了更多的“人气”聚集。另外从地理位置上看，浦东区位较大，选择余地也较多。

　　近日，迪士尼开园预热就使得附近板块备受关注。以川沙板块为例，自2009年迪士尼项目落地后，该板块就受益颇多，成交均价呈持续上涨趋势。

　　另外，随着轨交线路的开通，不少工作在浦东区域的新上海人，将购房选择区域向外围扩大。近两年，周浦、南汇等区域也在持续“飘红”，楼盘售价和地块的楼板价都有了新“突破”。

　　改善需求将持续释放

　　严跃进 研究总监

　　上海易居房地产研究院智库中心

　　今年上半年改善型需求得到了持续释放，改善型产品成为成交主力。在7月的成交中，改善型楼盘仍然占据主力，个别中高端楼盘甚至迎来了“日光”。接下来，我认为改善型购房需求还将持续释放。

　　其主要有两大原因，首先是信贷政策的支持。目前，上海各个银行的信贷政策还是对购买二套房提供了各类优惠政策，尤其是一些符合特定条件的房产项目，或是贷款规模达到银行设定要求，贷款更容易。其次，房价上涨的预期在加强。7月上海的商品住宅成交均价又创新高，其中部分市区项目涨价幅度较大，这对于改善型购房者影响较大，因此这部分人群会选择积极入市。

　　购房时机或现

　　顾建发 研究员

　　上海社科院房地产研究中心

　　7月楼市表现强劲，购房者入市时机或现。

　　从上海目前房价的走势来看，看涨的“情绪”持续增多，虽然信贷政策并没有完全放宽，但还是给市场一定的利好刺激。购房者通常买涨不买跌，而房企也会利用这种心理，抓住机会推盘。因此在7月成交如此火热的前提下，8月楼盘打折的可能性较低，降价则更不可能。

　　当前的市场状况下，一些楼盘已经有了涨价的趋势，因此有刚性购房需求的购房者，若是在预算内有符合心意的房子，还应尽快出手。而对于非刚需或者非改善型刚需群体而言，建议还是应当谨慎选择。