维持5月份以来平均水平

　　一套原价750万元的二沙岛别墅因为难以成交，近期业主因股票市场急需用钱而降价100万元，终于成功售出。据了解，曾因新政利好而回暖的广州豪宅市场7月成交走低，市场人士认为新政效应渐消、股票市场跌宕起伏令其回暖只是“昙花一现”：“不冷不热才是豪宅的常态。”

　　文、表 广州日报记者林琳

　　广州豪宅数据：

　　连续三周周网签量下跌

　　以750万元放售的一套二沙岛别墅日前终于顺利售出，原因是业主受股票市场的影响急需用钱，因此主动降价100万元。广州豪宅市场的成交情况自3月新政颁布以来有所好转，恢复到往年最佳水平，但近期豪宅市场成交情况却持续走低，不禁令人感到广州豪宅市场的火热只是昙花一现。据搜房网二手房数据中心统计显示，7月第一周广州豪宅网签量达107套，创下今年以来周网签量的新高，但是在接下来的3周内，豪宅周网签量均有不同程度的下跌，其中7月第四周豪宅网签量为87套，仅维持5月份以来的平均水平。

　　中原地产研究部数据，144平方米以上的豪宅7月成交量有所回落，成交价略微走高。据其研究部人士介绍，豪宅业主心态比较稳定，目前成交的放盘价稍高，业主心态稳定，所以成交价走高：“成交量回落也正常，是政策效应走低所致。”

　　定价趋高 议价空间缩小

　　广州二手房总经理谢淦介绍，在广州豪宅的标杆地区珠江新城，豪宅的成交情况并不理想，平均一个月仅成交约20套，主要的客户是改善型及学位房买家：“珠江新城7月份的豪宅成交量比6月份要低，主要原因是业主心态发生变化，房子价格定得较高。”他认为，业主心态受三方面因素影响，首先是6月份整个广州二手房市场的成交量较高，市场升温的趋势明显；其次是广州周边城市，特别是深圳的房价上涨很快，使业主心态更强；第三方面，之前一些业主卖房是急于套现炒股，但由于近期股市波动较大，这个需求不再强烈，房子不急于出手，谈价空间缩小。

　　另一个豪宅集中的片区华南板块价格区间大，总价在400万~1600万元之间，而且库存量很大，成交周期一般较长。记者走访市场了解到，价格在400万~600万元的豪宅消耗速度相对快，一般放盘1个月就能卖出，而价格在1000万元以上的豪宅则要放盘后半年甚至一年才能卖出去。

　　股市跌宕使投资客剧减

　　别墅市场是豪宅市场中比较特别的一部分，因为总价相对较高，因此成交量一直都较少。“6月份别墅的全市网签量虽然只有20套，但已经环比上月增加近40%，价格更为坚挺，甚至出现业主反价的情况。”究其原因，谢淦认为，首先，6月股市处于火爆期，买卖双方很多是受到股市的影响而进行别墅买卖，但7月以来，买卖双方在股市中都受到影响，投资客大量减少，别墅的成交量也出现下跌趋势。其次，广州别墅成交不景气与自身特点有紧密关系，广州的别墅区都不太大，地点分散，种类参差不齐。

　　有市场人士分析，在二手房交易的过程中，从下订金到网签往往会有几天的“缓冲期”。从数据上看，7月第一周豪宅网签量大涨，这与六月底的央行降息政策息息相关。“但今年的调控政策出台得比较密集，很多买家对楼市新政已经开始麻木了，因此，在降息政策出台一周后，成交情况逐渐恢复到以往的水平。”

　　谢淦认为热门的投资户型主要以中小户型为主，大户型的豪宅多用于自住，豪宅买家在买房的时候会考虑房子未来的升值情况，但不会专门为了投资而买豪宅，“豪宅市场的回暖仅是昙花一现，不冷不热才是豪宅市场的常态。”