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广州二手市场火热 业主让价空间缩小

  • 发布时间:2015-06-26 07:31:16  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  二手房市场火热,根据合富置业的统计数据显示,5月份广州全市二手房签约4259套,同比大增121%,网签量为近两年来的次高峰。然而,在巨大的供应压力下,房价上行压力重重,“去库存”依然是市场的主题。预计最快要到“金九银十”,库存压力才会明显下降,开发商才敢用涨价试探市场。

  业主让价空间缩小

  据合富置业的消息,5月份大部分板块的价格仍然较平稳,但也有小部分板块的价格小幅上升,主要集中中心六区及番禺华南板块。如海珠区的赤岗—琶洲板块和江南西—宝岗板块、越秀区、白云区的黄石—广花板块、番禺的华南板块以及利好刺激的鹤洞板块。

  调查显示,本月业主心态总体有所转强,议价空间有所收窄。据合富标准指数监测显示,4、5月份业主的平均让价空间为7%左右,较一季度的8.6%有所缩小。其中不少业主试探性升价,但升价幅度不大,集中2%-5%之间。

  买家入市总体较积极,购房意愿转强,但追涨热情大多不高。一方面现存的盘源仍较充裕,买家入市不太急切;另一方面,股市与楼市的互动增加,部分买家的注意力和资金有转移股市的倾向。

  由监测情况看,刚需首置买家大部分青睐价格与2014年大致相当的“笋盘”,这也是本月大部分板块的价格仍然持稳的重要原因。不过,中心区小部分地段较好的优质物业小幅升价后依然成交,说明市场对这类物业的认可度依然较高。据悉,部分资金为股市获利回吐楼市。

  改善置业比例稳占三成五

  5月首次置业买家占比回升至六成的正常水平,显示市场主力依然以需求较为迫切的首置刚需居多。据合富标准指数监测,5月份的改善换房占比较4月份的高位(四成)有所下降,但依然稳占三成五,较2014年的三成仍有所增加。由此说明,在“930政策”、“330新政”等政策利好下,改善买家的信心较过往明显增强。

  “市场最大的变化是增加了许多‘卖一买一’的买家”,业内人士表示,在“3·30新政”后,个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年,加上首套房贷结清后,再买二套房视同“首套”标准,很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”,带动一二手市场成交同时回暖。以产品结构为例,5月份90-120平方米的改善性三房成为新房市场的成交主力。

  但与深圳楼市“量价齐涨”不同,在广州楼市成交暴涨的背后,房价却依然在底部徘徊。克而瑞的统计显示,5月份广州新房成交均价为14328元/平方米,环比下降1.02%,同比降幅更达到12.93%。从今年1-5月来看,只有南沙的成交均价升幅较为明显,从9985元/平方米上涨至10423元/平方米。

  二套房首付最低仍七成

  二套房贷“首付比例降至四成”的房贷新政在广州被叫停后,广州二套房执行政策出台。广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知,明确广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。据了解,广州成为全国二套房贷款政策最严的城市,北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。

  方圆地产首席分析师邓浩志直言,广州二套房首付执行旧政策,大户型销售去库存仍是挑战,“目前广州的大户型库存里,144平方米以上库存超过了一半,大户型消化面临问题,但是中小户型面临缺货问题,也就是两房和小三房,一直比较缺货,未来广州市中小户型可能会率先涨价。”

  中原地产项目部总经理黄韬认为,在5月份广州楼市成交出现井喷后,预计在6-8月市场成交会出现回落,在巨大的供应压力下,房价上行压力重重,“去库存”依然是市场的主题。预计最快要到“金九银十”,库存压力才会明显下降,开发商才敢用涨价试探市场。

  南方日报记者 许蕾

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