深沪楼市略有降温 市场人士称——

　　文、表 广州日报记者林琳

　　“换房一族”李先生刚刚签约卖出黄埔的一套楼梯楼，就立即在体育西签约买下心仪已久的一套三房单位。“改善型买家‘下手’速度加快了。”市场人士透露，近期有数据显示，6月第一周深圳二手房价格比5月最后一周下跌5%，上海二手房市场放盘量剧减两成，市场有降温趋势，但广州市场因为此前反价不明显，成交稳步增长，目前因改善型买家、刚需买家入市而呈现平稳趋势。

　　换房一族入市速度加快

　　昨日，有报道称，6月第一周深圳二手房价格比5月最后一周下跌5%，交易大减，而6月以来上海中原地产门店的二手房新增挂牌量下降10%~20%，不少业主和买家担心广州的二手房市场也出现剧烈波动。记者走访市场发现，身居市场前沿的中介销售人士并无担忧之意。

　　中原地产华苑分行高级营业经理莫建国告诉记者，近来他所在板块的成交价格和成交量相比5月都没有出现明显变化。他认为，广州与上海、深圳市场比有所不同：“自‘3·30新政’发布后，上海、深圳的成交量增加得太猛了，而广州市场的买家不冲动、不跟风，相对保守，增幅不太大，所以也不会有太大落差。”

　　他发现，近来的改善型买家入市速度加快。莫建国称，他们中不乏之前因为资金原因而购买远郊板块的业主，虽然有换房需求，但受制于房产证未过5年的政策，在“5转2”公布之后，就迅速执行换房计划，成为近期市场比较集中出现的情况。

　　广州二手房市场稳中有升

　　搜房网二手房集团广州总经理谢淦表示：“前一段时间深圳二手房市场十分活跃，交易量和交易价格都上涨明显，这也使得业主放盘价普遍上涨，反价案例也相对增多。”针对深圳二手市场价格下调的现象，中原集团研究中心研究总监刘渊表示属于正常的市场波动：“要有趋势性的下降才能说明问题，周数据出现5%~10%的波动仍算正常。”

　　谢淦也表示，如果就6月上半月来说，深圳全市二手楼已成交7459套，超过7000套大关，成交总量追上甚至超过5月依然很有希望。

　　观察广州的数据似乎出现些微变化。6月1日~14日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比5月同期减少1.3%，成交均价为21069元/平方米，比5月同期下跌0.9%。

　　搜房网二手房数据中心的数据则显示，6月第一周广州二手房挂牌均价为19486元/平方米，比上一周上涨0.79%，挂牌房源量约48.8万套，比上一周上涨0.26%，挂牌均价与挂牌房源量的走势都“企稳”。

　　谢淦分析，广州的二手房市场与深圳不同，近期表现稳定，没有出现剧烈的波动，整体而言广州的二手房价格处于稳中上涨的态势：“在政策不断调整放宽的背景下，市场预期和信心在不断加强，不过业主没有将放盘价大幅调高，反价的案例也相对较少，所以近期的网签量一直保持在一个相对高位的水平上。”