物业费低一定合算吗？
- 发布时间：2015-07-25 15:31:21 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
前一阵子，我家小区物业管理费涨价了，比例还不小。十多年没变动，涨价是应该的，住户们心平气和地接受，CPI每年还不停上升呢。门口的保安、保洁的阿姨以及负责修理的物业大叔，都尽心尽责，一直不涨工资，说得过去吗？
买房子，除了房价、地段、房型、小区环境等主要考虑因素外，还有一些直接影响实际价值的次要考虑因素，比如物业费和房产税。
物业费便宜点难道不好吗？实际观察发现，并不是那么回事。一分价钱一分货，你付多少物业费，决定了所能享受的物业服务水平。物业服务主要靠人来实现，十年来，城市的人力成本上升明显，物业管理成本相应上涨。又要马儿跑得好，又要马儿不吃草，指望少付费获得高质量服务，不现实。
举个例子。我们本来很心仪的一套二手房，地段佳，房型和面积都符合需要，绿化设计也漂亮。但奇怪的是，小区的物业费却比同类低了一大截。和房东闲聊后得知，因为入住时开发商承诺的部分内容没有兑现，业主委员会和物业公司多年来一直视如水火，物业公司屡次想提高管理费标准，遭业主委员会一概否决。
细心观察，物业服务到位与否还是马上能发现的。比如，住宅楼的外墙和隔壁小区比显得陈旧黯淡，应该好久没有粉刷或清洗了。电梯间也有灰扑扑的感觉，走廊上有的地方灯管坏了，修理后电线露在外面，一看就是马虎应付。僵局下维持低物业费，其实损害的是房子自身的价值。
我们看的另一套二手房就不同。小区由著名的外资物业公司管理出租，走廊和电梯厅维护得很新，根本看不出房龄10年了，小区绿化修剪合宜，倒是房子里面的装修很一般。高物业费带来的效果完全不同。
另外还有房产税。在上海，人均超过60平方米的部分，要征收房产税，三口之家的基数就是180平方米。如果现在住的房子面积100平方米，又买了套180平方米的房子，算下来一年要交4000元左右的房产税。在房租水平不高的当下，是否保留原有住房，看房主对房价长期走势的预期了。如果买的是期房，领产证前是不计房产税的，有足够时间出手旧房。（待续）阿蒙
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