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一周楼市:楼市库存4月连降 政府预警通州楼市

  • 发布时间:2015-07-25 09:03:00  来源:中国新闻网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  

  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  中新网7月25日电 随着盛夏季节的到来,各地楼市也在不断升温。在一系列利好政策的激励下,房地产市场去库存取得一定成效,相关机构发布的数据显示,全国35个主要监测城市库存规模已经连续第4个月出现下跌,预计下半年去化周期还将继续缩短,房价也将稳中向上。值得一提的是,北京通州楼市在二季度以来成交量上涨明显,为了预防房价出现非理性上涨,有房企负责人透露,不少开发商都被约谈,要求不能捂盘惜售。另据了解,近来,北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大调整,目前国有大行以八八折优惠为主,其他小行大部分在九折左右。

  7月24日 新京报:政府约谈开发商 预警通州楼市

  二季度以来,通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示,今年1-5月,通州房地产销售面积达47.2万平方米,同比增长4.6%,销售额达95亿元,同比增长7.5%。其中,5月份的数据尤其引人关注,当月全区房地产销售面积高达16.9万平米,是去年同期的1.9倍,单月销售额达34亿元,为去年同期的3倍。

  如果说之前的通州楼市是暖场,目前已经进入全面开花的阶段。亚豪机构数据显示,今年二季度以来(截至7月20日),通州区已成交纯商品住房4912套,同比大涨131.5%。

  “一个月以前,主流的开发商都被约谈过,要求不捂盘惜售、不带头涨价。”通州某房企负责人告诉记者,现在市场上需求旺盛,很多项目相比一季度已经有了变化。而据该负责人表示,就连自己的商住项目,每天都有数十套的成交量,“只用了不到半年的时间,产品的去化就已经超过五成,因此目前也随行就市调整了价格”。

  据记者不完全统计,目前通州在售的项目包括华业东方玫瑰、首开香溪郡、泰晤士印象、东亚印象台湖、京贸国际公馆、京贸国际城等近30个项目,其中绝大多数都是老项目。

  通州华业东方玫瑰的负责人告诉记者,今年以来项目已经认购28亿元,签约24亿元。由于项目已经是准现房,今年以来该项目单价上调了2000元左右,签约价格在25000元/平方米左右,精装产品为28000元-28500元/平方米。“由于入市时间较长,目前所剩房源仅400多套,其中3栋住宅项目将会在明年转现之后再销售,到时候价格肯定还会涨。”

  作为通州新盘的代表,位于通州运河核心区的富力运河十号开盘,该项目推出两栋公寓共336套房,排号时已超过700组客户。值得一提的是,该项目取证价格最高已经达到41386元/平方米,引发本轮通州房价上涨预期,而最终项目的成交价格也突破30000元/平方米。

  第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为,从通州的区位价值来看,目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看,各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激,可能会持续到2017年前后。”董月说。

  

  7月23日 经济参考报:楼市库存连降4月 下半年复苏势头有望持续

  国家统计局最新数据显示,6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加。市场机构的研究也显示:楼市已经走出近一年的低谷,随着销售回暖,“库存”数据已经连降四月。

  上海易居房地产研究院近日发布的《2015年6月新建商品住宅库存报告》指出,截至2015年6月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米,同比增长3.2%,绝对值相比5月份下滑1万平方米。同时,6月份目前库存规模已经是连续第4个月出现下跌。报告据此认为,目前去库存周期已经脱离了高位水平,预计下半年去化周期还将继续缩短,房价将稳中向上。

  “相比全国库存走势,35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看,35个城市去库存的效果更明显。”易居研究员王晓燕指出,根据国家统计局7月中旬的数据,全国商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象,全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据,目前已出现连续4个月的环比下跌,反映此类城市去库存节奏更快,可见,当前全国主要大城市的库存压力正在进一步释放中。

  王晓燕指出,“去库存周期已经脱离了高位水平,目前在15个月的水平徘徊,这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短,部分城市在新增供应不及时、看涨情绪增加两股力量的冲击下,房价涨势会更明显”。

  针对楼市库存和下半年房地产市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上半年全国商品住宅销售额和销售面积双双上涨,表明今年上半年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显,购房热情有所恢复;其中销售额增幅大于销售面积增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

  胡景晖还表示,经过近半年时间的“大力去库存”,全国房地产投资量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好,下半年楼市复苏势头有望持续,交易量或将超过上半年。

  

  7月22日 北京商报:北京腾退用地将主做绿化 将加码多元增绿

  在京津冀协同发展规划纲要中,把生态环境保护作为3个率先突破的重点领域之一,由此让生态环保地位变得空前重要。而园林绿化作为生态环境建设的主体,如何实现率先突破?昨日市园林绿化局局长邓乃平介绍,非首都功能产业疏解的减法将换来园林绿化建设的加法,腾退用地将更多地用于绿化。另外,针对如此大规模的“增绿”行动,市园林局等部门也在研究制定吸引社会资本以及发展林下经济等政策。

  据透露,未来几年,北京将在绿隔建设、中心区绿化、大尺度城市森林建设、新城城镇绿化和山区生态功能提升5个方面实现“突破”。力争到2020年,使全市林木绿化率达到60%,比现在增加1.6个百分点。

  “围绕疏解非首都功能和低端产业,目前各区县正在积极行动,付出巨大努力推动拆迁还绿,让绿化隔离地区真正发挥生态隔离的功能。”邓乃平说。他举例称,如朝阳区西直河石材市场,100多万平方米拆迁腾退,80%的土地将实现规划建绿;在丰台区花乡羊坊村绿隔区域,去年以来已完成100余万平方米拆迁腾退,下一步将全部实现绿化。此外,结合环境整治拆迁腾退,海淀区“三山五园”园外园片区近14平方公里将实现绿隔地区的集中连片绿化,上地地区结合拆迁疏解人口,将大面积恢复绿化,目前有20公顷正在实施绿化。

  业内普遍认为,近年来,园林绿化在疏解非首都功能、推动京津冀生态建设协同发展方面已做了一些有益尝试。特别是优先利用拆迁腾退地实施规划建绿,对于全市特别是城乡接合部地区抑制违法建设、调整低端产业、疏解人口、改善生态环境发挥了重要作用。

  

  7月21日 证券日报:京城首套房贷利率主打八八折 部分银行凭"关系"优惠

  央行连续降息后,八八折渐渐成为京城首套房贷款利率的主流。

  据了解,目前多数银行的利率优惠基本保持不变,大行基本保持在八五折至八八折,一些中小银行则维持在九折。其中,部分银行最看中“关系”,仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠,如果是其他渠道过来的客户,只能得到基准利率的贷款。

  据《证券日报》记者从北京多家银行了解,年初,首套房贷利率最低仅为九五折;央行连续降息后,八八折成了首套房贷款利率的主流,无论是新房还是二手房,部分折扣原为“九”字头的银行也有了下行趋势,这样让买房人的房贷负担大幅降低。

  最近一个多月,北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大的调整,目前国有大行以八八折优惠为主,其他小行大部分在九折左右。其中,工商银行中国银行建设银行招商银行华夏银行北京银行等银行首套房贷款利率最低均为八八折。农业银行对于首套房贷利率的折扣最低,可以达到八五折,但仅该行的金卡客户可以享受。

  《证券日报》记者咨询了2个在售新盘,销售人员均表示,目前购房者申请商业贷款的利率一般为九折,如果征信记录较好,最低可以享受八八折的贷款利率优惠。

  大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”,随着八五折利率优惠的逐渐增多,也将进一步降低购房成本,促进成交;预计下半年还会有降息或降准,从大环境来看,房贷市场将持续宽松政策,未来八五折的优惠面会进一步扩大,拿到优惠的附加条件也有望减少;未来随着降准及降息效果的进一步显现,更多银行将加入到八五折房贷利率优惠的队伍中,预计年底主流折扣或将重新回到八五折时代。

  

  7月20日 中国新闻网:楼市回暖加速:70城平均房价连涨两月 北上广深领涨

  7月18日,国家统计局发布了《2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,6月份,全国70个大中城市中,超过半数城市新建商品房住宅价格止跌,其中房价扭头上涨的城市达27个,比5月份增加了7个,房价下降的城市减少了9个。

  新房住宅平均价格环比涨幅也在持续扩大,6月份环比增幅为0.2%,相比5月份0.1%的增幅扩大了0.1个百分点,一线城市继续领涨全国房价。依照国家统计局历史数据,这是70城房价在5月份实现止跌反弹后连续第二个月保持上涨态势。

  同比方面,虽然目前房价已连跌10个月,但跌幅正逐步收窄,6月份比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6个百分点。

  二手房价格的回升更为明显,数据显示,6月份70个城市二手房平均涨幅达0.33%,这是近两年来的最高环比涨幅。

  过半大中城市房价的环比回涨,让追涨情绪在更多城市购房者中开始蔓延,一线城市及部分二线城市较为明显。

  以房价涨幅连续7个月居首的深圳为例,易居智库研究总监严跃进向中新网房产频道分析,在购房利好释放下,不少当地购房者持看涨情绪,引发恐慌性购房,部分区域房价出现了超常上涨。

  除深圳外,北京、上海、广州等地楼市成交也较为活跃。上海易居研究院提供数据显示,7月上半个月,一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为12%、2%和6%,一线城市增幅最大。

  “70城房价在5月份开始反弹,终结了此前12个月环比下跌的态势,6月份增幅继续扩大,这将进一步强化看涨预期。”严跃进认为,受近期房价看涨预期影响,部分城市购房者入市热情远远高于上半年,楼市去库存效果明显,呈现了淡季不淡的态势。(中新网房产频道)

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