近期，随着不少单价超10万元/m2的网签价格出现，贵价盘成交量提升，广州一手豪宅市场也有复苏迹象，但二手豪宅市场能否跟随动起来，还需观望一下。特别是靠近天河的白云南湖板块，似乎仍然保持着低调和缄默。如果从区域位置看，白云南湖板块的别墅盘上华快，20多分钟就可到达珠江新城，距离广州大道北的繁华商圈也不过20多分钟车程，可说是距离天河最近，但周围又有丰富山水资源的市中心豪宅圈。其实，南湖板块豪宅成交并不算活跃，合富置业合一分行主管豆跃民表示，板块内配套不够完善及各类产品混杂，使其对高端客户的吸引力有所减弱。

　　文/图 广州日报记者陈白帆

　　别墅卖价高不高

　　要看有无大花园

　　“业主都是不差钱的主，如果不是出国或者生意急需资金，基本不会放盘”。中原地产南湖分行高级营业经理钟荣城告诉记者，南湖板块尽管聚集有南湖半山豪庭、江南世家、颐和高尔夫庄园、桐林美墅等多个大型别墅项目，但买卖双方都不算活跃。目前在南湖板块置业别墅，联排别墅大约400多万~600多万元，独栋别墅可以卖到500万~800万元甚至以上。买家会特别重视别墅所带的私家花园面积是否足够，超过150平方米的相对受欢迎。

　　合富置业合一分行主管豆跃民则表示，现时在南湖板块，400多万元能买到带装修的200多平方米的联排别墅，而500多万元能买到毛坯的200多平方米独栋别墅。然而，有意向购买二手联排别墅的买家，资金实力并非十分雄厚，大多都要按揭购房，只不过由于南湖某些联排别墅的价格只比市区大平层物业稍高一些，会吸引那些喜欢居住环境安静的自住型买家选购。

　　豆跃民告诉记者，南湖板块周边近两三年来均有“地王”拍出，且“地王”项目亦将陆续投入市场，未来南湖在配套方面有望提升。目前相对较吸引买家关注的、值得入手的有桐林美墅，此外，江南世家的湖边别墅也比较值得高端买家关注，不过，目前江南世家的湖边别墅业主放盘价稍偏高，最低入市门槛在1200~1300多万元。

　　南湖板块洋房成交回升

　　单价2万元/m2选择多

　　南湖周边的洋房产品今年上半年成交量有比较明显回暖，钟经理表示成交量大约回升两成左右，价格也有大约5%左右的涨幅，主要是换房客和少量“刚需”买家。如山水庭苑、雅居乐南湖半岛花园等洋房二手价格主要在1.8万~2.3万元/m2不等，远一点的青花南湖在1.5万~1.8万元/m2。但由于南湖板块距离最近的地铁站3号线同和站也要搭乘3~5站公交车，便利程度明显不如南方医院附近靠近地铁的楼盘，所以不管是成交价格还是成交活跃程度，都无法与广州大道北、白云大道北以及新市一带相比。

　　从中原地产提供的6月份广州二手住宅成交数据可见，白云区仍然是普通洋房产品成交活跃，且中低价位为主，6月份二手宗数成交环比上升四成多，但均价仅为16960元/m2，环比下降15.7%。