房价上涨

　　拼音fángjià shàngzhǎng

　　解读：

　　北京楼市在2014年进入调整期后，房价逐步进入下行通道。进入2015年，在利好政策刺激下，北京楼市开始回暖。2015年5月18日上午，国家统计局发布“4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。据机构数据显示，在北京，新房和二手房均价连涨三个月，其中北京新房价格4月环比上涨0.2%，而5月价格则环比上涨至1.4%。中原地产统计数据显示，截至6月，北京普通住宅成交均价上涨至2.7万元/平方米，环比上涨约6.3%。

　　点评：

　　业内人士表示，下半年房地产市场将会继续有宽松政策出台，同时在供应量下滑、商品房豪宅化趋势日趋明显的情况下，北京市房价仍有上涨的空间。

　　红五月

　　拼音hóngwǔyuè

　　解读：

　　“3·30新政”发布后一个月，利好政策持续释放，北京楼市出现了“红五月”征兆。据机构统计，2015年5月，北京楼市成交热度明显攀升，多家标杆房企的月度业绩报告显示当月业绩普遍飘红，总销售金额环比增长17%，同比增长高达31%。各大房企在今年5月份的土地市场上变得活跃，拿地态度积极，拿地的面积和价格的同比、环比数据均有所上升，一线城市和部分二线城市去库存压力减小。亚豪机构统计数据显示，2015年“五一”期间，新建商品住宅(含保障房）成交套数324套，比去年同期增长91.7%，而二手房网签数据比去年同期也上涨了58.1%。

　　点评：

　　伟业我爱我家市场研究院孔丹表示，3·30新政出台，政府支持刚需及改善型置业需求，北京楼市成交量从四月份开始往上走，到了五月份迎来一个高峰。

　　西南地王

　　拼音xīnán dìwáng

　　解读：

　　今年北京住宅用地供应减少，四环内住宅用地变得更为稀缺。在今年丰台区第一批供地计划中，位于丰台区西南二环与西南四环之间的优质住宅用地占4宗，成为众多房企争抢的热点地块。随着北京西南优质住宅用地逐渐入市，该区域有可能会催生新地王。目前北京西南区域已有多个地王扎堆出现，包括夏家胡同地王、西局地王、白盆窑地王。2013年，夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，剔除保障房部分，楼面价高达4.5万元/平方米，成为当年的北京单价地王。今年，丰台区花乡白盆窑地块上市，被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，成为今年北京总价地王。地王在京西南频繁出现，使“西南地王”成为地产圈热词。

　　点评：

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，在同一个区域出现多个地王项目，并不一定是件坏事。因为只有在同一个区域多个地王项目共同营造高端居住区，才会在该区域形成高端居住氛围，从而推动该区域高端板块的形成。

　　顶豪

　　拼音dǐngháo

　　解读：

　　随着近年来北京高价地频频出现，2015年北京将会有一大批豪宅项目集中入市，由此2015年北京迎来了顶豪元年。据机构统计，2015年北京楼市中，每平方米价格在10万元至20万元的顶豪项目至少有20个以上。今年初，万柳书院率先入市。6月18日，龙湖·西宸原著相继入市。顶豪是豪宅市场中最高端的部分。顶豪应符合的标准包括无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、殿堂级的生活配套圈、科学立体的交通网络、高尚素质的居住人群、大师级的建筑团队以及比肩国际的王牌物业。随着顶豪市场竞争加剧，顶豪项目已经不仅仅局限在地段、区位的比拼上，各大开发商纷纷挖掘自己独特优势，打造真正具有价值的王牌产品。

　　点评：

　　伟业我爱我家市场研究院孔丹表示，作为具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的不动产，豪宅拥有抗通胀、避风险、稳定升值的功能，更容易成为顶级客群的资金避风港。豪宅迎来了元年，顶豪供应量将会增加，有望推升成交量上涨。

　　京津冀协同发展

　　拼音jīngjīnjì xíetóng fāzhǎn

　　解读：

　　京津冀协同发展因为《京津冀协同发展规划纲要》通过审议，而成为社会关注的焦点。“京津冀协同发展”屡次登上各大媒体头条，荣升为地产圈的热词。今年4月，中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。纲要指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。此后有媒体报出，北京地铁将通往河北燕郊、固安、涿州。受地铁即将开通的影响，燕郊、固安等地区楼市红火起来。燕郊有部分楼盘提价。

　　点评：

　　第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月表示，随着京津冀协同发展的推进，环北京区域将会迎来新的机遇。部分环北京区域，因缺乏产业的支撑、配套的完善，而制约着城市的发展。伴随首都非核心功能的外移，这些区域的短板有望得到改善，从而吸引更多居住人群，从根本上提振当地楼市。

　　北京晨报记者 武新 实习生 郑雯琪