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2015北京楼市走出低谷

  • 发布时间:2015-07-17 01:32:59  来源:北京晨报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  房价上涨

  拼音fángjià shàngzhǎng

  解读:

  北京楼市在2014年进入调整期后,房价逐步进入下行通道。进入2015年,在利好政策刺激下,北京楼市开始回暖。2015年5月18日上午,国家统计局发布“4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示,在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。据机构数据显示,在北京,新房和二手房均价连涨三个月,其中北京新房价格4月环比上涨0.2%,而5月价格则环比上涨至1.4%。中原地产统计数据显示,截至6月,北京普通住宅成交均价上涨至2.7万元/平方米,环比上涨约6.3%。

  点评:

  业内人士表示,下半年房地产市场将会继续有宽松政策出台,同时在供应量下滑、商品房豪宅化趋势日趋明显的情况下,北京市房价仍有上涨的空间。

  红五月

  拼音hóngwǔyuè

  解读:

  “3·30新政”发布后一个月,利好政策持续释放,北京楼市出现了“红五月”征兆。据机构统计,2015年5月,北京楼市成交热度明显攀升,多家标杆房企的月度业绩报告显示当月业绩普遍飘红,总销售金额环比增长17%,同比增长高达31%。各大房企在今年5月份的土地市场上变得活跃,拿地态度积极,拿地的面积和价格的同比、环比数据均有所上升,一线城市和部分二线城市去库存压力减小。亚豪机构统计数据显示,2015年“五一”期间,新建商品住宅(含保障房)成交套数324套,比去年同期增长91.7%,而二手房网签数据比去年同期也上涨了58.1%。

  点评:

  伟业我爱我家市场研究院孔丹表示,3·30新政出台,政府支持刚需及改善型置业需求,北京楼市成交量从四月份开始往上走,到了五月份迎来一个高峰

  西南地王

  拼音xīnán dìwáng

  解读:

  今年北京住宅用地供应减少,四环内住宅用地变得更为稀缺。在今年丰台区第一批供地计划中,位于丰台区西南二环与西南四环之间的优质住宅用地占4宗,成为众多房企争抢的热点地块。随着北京西南优质住宅用地逐渐入市,该区域有可能会催生新地王。目前北京西南区域已有多个地王扎堆出现,包括夏家胡同地王、西局地王、白盆窑地王。2013年,夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得,剔除保障房部分,楼面价高达4.5万元/平方米,成为当年的北京单价地王。今年,丰台区花乡白盆窑地块上市,被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中,成为今年北京总价地王。地王在京西南频繁出现,使“西南地王”成为地产圈热词。

  点评:

  亚豪机构市场总监郭毅表示,在同一个区域出现多个地王项目,并不一定是件坏事。因为只有在同一个区域多个地王项目共同营造高端居住区,才会在该区域形成高端居住氛围,从而推动该区域高端板块的形成。

  顶豪

  拼音dǐngháo

  解读:

  随着近年来北京高价地频频出现,2015年北京将会有一大批豪宅项目集中入市,由此2015年北京迎来了顶豪元年。据机构统计,2015年北京楼市中,每平方米价格在10万元至20万元的顶豪项目至少有20个以上。今年初,万柳书院率先入市。6月18日,龙湖·西宸原著相继入市。顶豪是豪宅市场中最高端的部分。顶豪应符合的标准包括无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、殿堂级的生活配套圈、科学立体的交通网络、高尚素质的居住人群、大师级的建筑团队以及比肩国际的王牌物业。随着顶豪市场竞争加剧,顶豪项目已经不仅仅局限在地段、区位的比拼上,各大开发商纷纷挖掘自己独特优势,打造真正具有价值的王牌产品。

  点评:

  伟业我爱我家市场研究院孔丹表示,作为具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的不动产,豪宅拥有抗通胀、避风险、稳定升值的功能,更容易成为顶级客群的资金避风港。豪宅迎来了元年,顶豪供应量将会增加,有望推升成交量上涨。

  京津冀协同发展

  拼音jīngjīnjì xíetóng fāzhǎn

  解读:

  京津冀协同发展因为《京津冀协同发展规划纲要》通过审议,而成为社会关注的焦点。“京津冀协同发展”屡次登上各大媒体头条,荣升为地产圈的热词。今年4月,中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。纲要指出,推动京津冀协同发展是一个重大国家战略,核心是有序疏解北京非首都功能,要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。此后有媒体报出,北京地铁将通往河北燕郊、固安、涿州。受地铁即将开通的影响,燕郊、固安等地区楼市红火起来。燕郊有部分楼盘提价。

  点评:

  第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月表示,随着京津冀协同发展的推进,环北京区域将会迎来新的机遇。部分环北京区域,因缺乏产业的支撑、配套的完善,而制约着城市的发展。伴随首都非核心功能的外移,这些区域的短板有望得到改善,从而吸引更多居住人群,从根本上提振当地楼市。

  北京晨报记者 武新 实习生 郑雯琪

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