本报讯记者李高超报道受到跨国公司预算收紧的影响，北京高端住宅租赁市场正面临着租金和出租率双下行的压力。房地产服务商第一太平戴维斯7月14日发布的数据显示，2015年第二季度，北京服务式公寓和高端别墅的入住率分别下降了0.5和0.4个百分点，至83.3%和86.4%。

　　由于需求放缓，北京高端别墅和服务式公寓的租金在二季度环比均下降了0.4%，分别为每平方米每月120.9元和每平方米每月202.8元。

　　第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为，受全球经济复苏缓慢和中国经济增长放缓的影响，跨国公司的预算收紧，而北京高端住宅租赁主要需求来自于跨国公司主管。在接受国际商报记者采访时，董月表示，目前来看，跨国公司相关预算在未来两年不会出现好转，这意味着，北京高端住宅的租金和出租率将会继续面临下行压力。

　　国际货币基金组织(IMF)7月9日下调2015年全球经济增长预期，认为世界经济短期内面临金融市场动荡、资产价格剧烈波动等风险，在中期内则面临全球经济潜在增速放缓的风险。其在当日发布的《世界经济展望报告》中预计，美国今明两年经济增速分别为2.5%和3%；欧元区经济今明两年分别增长1.5%和1.7%；日本经济今明两年分别增长0.8%和1.2%。

　　IMF同时下调了新兴市场和发展中国家2015年的经济增长预期。预计今年增速为4.2%，明年增速将回升至4.7%。中国今明两年经济增速分别为6.8%和6.3%。

　　董月对国际商报记者表示，从IMF的预测看，除美国外，发达经济体经济增长不会超过2%，新兴经济体只有4%左右，这意味着跨国公司要想维持业务增长，必须要在新兴经济体保持扩张。虽然中国经济增速放缓至7%以下，但仍是发展最快的新兴经济体，因此跨国公司未来仍会在中国扩展。就房屋租金方面的预算来说，跨国公司会根据经营业绩做调整，如果业绩稳定，预算可能保持不变；但如果业绩不好，则会进一步压缩该方面的预算。

　　董月指出，从市场上看，跨国公司预算的收紧让不少外籍人士放弃了服务式公寓，转而寻租高端公寓，这导致北京市场高端公寓的租金出现上涨，入住率也出现上升。

　　第一太平戴维斯的统计显示，2015年第二季度，北京高端公寓入住率环比上升0.2个百分点至92.2%，高端公寓租金环比上升0.3个百分点至每平方米每月142.8元。

　　与此同时，北京甲级写字楼的承租格局也出现变化，内资企业对甲级写字楼的新增需求占比已经超过了外资企业。董月认为，这是跨国公司收紧预算的另一个影响。