2015年上半年，广州全市一手住宅成交面积逐月上升，5月份，广州全市一手住宅成交面积在今年内首次突破百万平方米，6月份更是突破了110万平方米。业内人士分析，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情。另外，近期股市的高风险，也造成大量投资者转投楼市，推动了楼市成交的快速上行。下半年楼市是否还会延续火爆态势，房价会不会上涨？跟随笔者先看一个调查：

　　求大于供

　　75%受访者看涨广州房价

　　近期，权威媒体展开了一个关于各个行业的精英对广州房价走势的预判，和年初的结果不同，60名受访者有45名看涨下半年广州房价，10人认为房价会平稳发展，只有5人看跌。看涨房价者的占比上升到75%，半年内增加了两成。和1月份的调查背景不同，这次调查是基于“股市冷、楼市热”的市场局面。在股市大震的同时，楼市反而在“3·30楼市新政”以及系列降息、降准等利好推动下，成交量持续上升，去库存速度加快，一派繁荣景象。

　　经历了上半年“漂亮”的成交数据后，广州的楼市库存减少。截至本月7日，广州一手住宅库存量为6.64万套、875万平方米，比1月7日的7.5万套、989万平方米大幅减少。

　　成交涨速最慢

　　半年后二手楼均价升千元

　　2015年上半年，在四大一线城市中，广州楼市的成交面积涨幅最小，住宅成交均价与去年持平。与其他一线城市相比，广州没有出现领涨房地产市场现象，主要与“救市”政策保守及佛山分散了部分购买力有关。

　　根据广州市房地产中介协会的统计数据，笔者对比发现，广州市中心六区去年12月成交均价为19278元/平方米，今年6月成交均价则为20426元/平方米，每平方米上涨了1148元，涨幅近6%。满堂红市场研究部最新出炉的数据也显示，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20664元/平方米，较去年12月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价19388元/平方米，每平方米上涨1276元，涨幅6.6%。

　　首付7万起

　　抢天河北奢装学区房

　　楼市回暖，房价看涨，准备买房的你，是否开始手忙脚乱，不知道怎么选房了？业内人士建议，“买房要先看地段，地段是保值升值的最根本，再看交通、产品、配套、园林等影响生活品质的元素，当然融合这几点优势的项目是最佳之选。”无疑，恒大御府正是这样一个项目，是广州东不可多得的高性价比豪宅。

　　恒大御府位于广州天河北，领城市新中轴起点，地段稀缺，升值价值和土地价值成正比，市中心绝无仅有。咫尺地铁3号线梅花园站，营造10分钟都市生活圈，5分钟速达东站、8分钟即达体育中心、10分钟拥享珠江新城，环城高速、华南快速、广园快速更可快速通达全城，连接珠三角主要城市。周边拥有多家省级名校，省一级名校——京溪小学怡新校区、七十五中学、怡新幼儿园、培英实验小学、培英实验中学等名校，人文氛围浓厚，让孩子从小沾染文化气息，养成不凡气质。斥巨资打造的欧洲皇家园林，挖地理水堆石，由中心湖景展开尊贵生活意境，细水长流至每家每户，流进这里的惬意生活。项目还配有全城首创足球明星商业街，步行即达，快速拥享丰盛生活。钻级私家会所，男女老少皆可怡然自得，满足一家人的休闲、娱乐生活。

　　据悉，恒大御府规划产品均为16-18层小高层，目前热销70-180㎡金牌户型，方正实用、南北对流，夏天自然风穿堂而过，阴凉爽快，冬天阳光满屋，温暖宜人。百米楼距，尊重客户的私密性，最大限度地享受美景。所有产品都赠送9A级豪装，采用高科技材料，满屋名牌。一切优雅享受只需首付7万起，还有“无理由退房”保价护航，还不快抢？

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