国企两度退市失败
- 发布时间：2015-07-15 10:31:43 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
在下关滨江秦淮河风光带旁，有一幅高价土地，自2013年拍卖后闲置至今。拿地的开发商三金地产，因为是国企背景被要求退出市场，但挂牌两次却无人愿意接手，地块的开发也一延再延。昨天，公司相关负责人向金陵晚报记者透露：三金地产实际并未易主，49%股权最终已由内部管理层优先购买，另51%股权仍由母公司南钢集团持有。滨江地块也不再转手，而选择自行开发。
两度退市失败遇尴尬
2013年9月1日，南京市发布《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，明确国有企业退出一般商品房开发领域工作，并要求在2014年6月30日前完成。按此规定，南钢集团旗下的三金房地产有限公司，需退出房地产开发市场。
2014年6月24日，南京市产权交易中心挂出南京三金房地产有限公司的100%股权转让信息，转让金额是1.7亿元。由于公告期满仍没有人愿接手，三金地产于2014年8月4日二度挂牌，并“放低身段”，出让总价由此前的1.66亿降至1.49亿，缩水近2000万元。
南京三金房地产于1998年12月注册成立，为南京钢铁集团有限公司的全资子公司，成立17年来仅开发了9个项目。
三金地产持有的未开发项目中，主要就是滨江NO.2013G65地块。该地块是三金地产于2013年10月6日竞得的，东至热河南路，南至淮滨路，西至二板桥，北至热河南路308号住宅小区，用地性质为商住混合用地，实际出让面积16164.86平方米，容积率2.55。
明年上半年项目将入市
G65地块紧邻秦淮河和长江，景观资源丰富。三金当时竞拍19轮、溢价54%，以成交总金额5.7亿元拿下，楼面地价达13828元/平米。
业内人士分析，三金不再转手，而选择自行开发，主要原因是市场发生了变化。三金拿地时，周边在售的世茂外滩新城的成交价仅16000元/㎡左右，而且三金地块还是商住混合用地，更难卖得利润。但是，如今楼市已经发生了很大变化，并且原来的下关滨江被纳入了鼓楼区，世茂外滩新城近期的销售均价已经突破24000元/㎡，新盘龙湖春江紫宸折后售价也在21500元/㎡，学区楼盘恒盛金陵湾更是高达25900元/㎡。
该地块已被列为鼓楼区2015年新开工重大项目。开发商销售负责人表示，南京三金房地产公司将独自开发鼓楼滨江G65地块，原计划在2014年商业和住宅同时启动，但由于项目地块上遗留了一些违建问题尚未处理好，目前仍在与政府沟通协调，入市时间预计将在明年上半年，现在正在做产品研发。
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