按照以往的惯例，股市和楼市是一对“难兄难弟”。前段股市“大跳水”，一路高歌的深圳楼市有没有伤及“元气”？记者近日通过多方采访了解到，目前暂无证据证明股市对深圳楼市产生了明显影响，卖方套现、退房和首付被套等情况仍属于个案。虽然股市的影响没有“立竿见影”，但7月初至今，深圳一二手住宅的成交量确实出现了明显下降，二手房价也开始微跌。专家表示，这主要是受前3个月需求已经大量释放、银行房贷收紧、此前业主报价过高等因素影响。专家预计下半年深圳房价降将进入调整期，涨幅会明显放缓，但下跌的可能性也不大。

　　■ 深圳特区报记者 陈文标

　　住宅成交量下降一成多

　　从市规土委的数据来看，7月1日至7日，深圳一二手住宅成交量均下降一成多。全市一手住宅周内成交量1671套，环比大幅减少13.55%；二手住宅方面，全市成交3463套，环比大幅减少13.94%。

　　“这些天买房的人确实比前三个月少了。”中原地产的房产经纪人张先生毫不讳言。他很明确地表示，接下来的半年，成交量估计都回不到前三个月的热度了。

　　美联物业的房产经纪人李先生判断更为直接：“我估计这个月的成交量会比前三个月下降1/3。”

　　中原地产深圳研究中心经理王飞坦言，最近一二手住宅的成交量确实下降了。“主要原因是银行陆续收紧了房贷，购房门槛变高了。加上前三个月的购房需求已经大量释放，现在自然会有所回落。”

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹则认为，此前引发楼市火热的“330新政”的利好效应已经开始减弱，楼市成交出现波动，并不出奇。

　　来自股市的影响暂不明显

　　首付被套、卖方套现、退房潮……近来由于股市暴跌，股民财富缩水，坊间开始流传类似的楼市“悲剧”。但记者从一线采访中了解到，上述所提到的现象还属于个案阶段，整体上深圳楼市还处于一个平稳的态势，并未受到股市太大的冲击。

　　“目前还没有碰到民间流传的这些现象，有的话应该也是极个别的案例。”美联物业的李先生很肯定地告诉记者，有个别人因为炒股亏掉首付，但这种情况并不普遍。“深圳的楼市还是以刚需客为主，而刚需客一般不会轻易把大量资金投入股市，因此股市不会对楼市产生太大波动。那些连首付都亏进去的只能说太疯狂了。”

　　李先生认为，富豪阶层的资金在股市中被套的可能性比较大，毕竟他们有大量富余的钱用于股票投资。但尽管如此，他也不认为这些富豪会因为资金周转不过来而卖掉豪宅来套现。“现在套现的方式有很多，比如向担保公司抵押套现。而豪宅一直在升值，他们怎么会卖房呢？”

　　主要负责豪宅销售的中原地产的张先生也表示，他们分行还没有碰到因为资金周转不过来就卖房的富豪，也没有听到其它分行有类似的案例。

　　在何倩茹看来，股市的行情暂时还不会对楼市产生过于直接的影响。“股市和楼市作为两大投资渠道，将两者放在一起比较是一种惯性思维。此次股市下跌确实造成了财富缩水效应，但暂未波及楼市。在两者关联性方面，舆论上的关注比实际影响似乎更为显著。”她认为，股市和楼市并没有直接关系，只有股市大跌引起系统性的金融风险，并导致银根收紧时，才会大范围地影响到房价。

　　预计下半年房价上涨不超过10%

　　虽然股市没有直接冲击深圳楼市，但是“330新政”之后一路高歌猛进的态势也确实要“缓一缓”了。

　　戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，深圳楼市经历需求的集中释放后，下半年料将有所降温。一方面是由于上半年需求旺盛导致银行按揭额度趋紧，叠加高杠杆所累积的风险，促使各大行纷纷上浮贷款利率，购房者入市门槛提升；另一方面，随着市场监管趋于严格，如收紧住宅预售价格审批、严查“日光盘”及捂盘惜售等。

　　在日前举行的2015年深圳房产年会上，中原集团创始人施永青也表示，过去几个月购买力出现了一定程度的透支，接下来市场会作一定的调整。

　　戴德梁行大中华区副总裁程家龙在预测下半年楼市时，直接给出了一个数字上的预判：“深圳下半年房价涨幅或将很难超过10%。”