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　　6月28日，央行宣布降息降准“双管齐下”，此次央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%，意味着贷款购房者所需要支付的利息进一步降低。而据记者调查，目前的房贷利率已经降至10年以来最低值，买房时机已经来临。

　　50万20年 总利息减少近1.7万

　　6月27日，朋友圈里被一则消息刷了屏，不少房企转发的同时还附上了三个字“好消息!”点进去一看，原来是“央行再度降息”。6月28日，央妈降下“双黄蛋”，宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25个百分点，5年期以上商业贷款利率降至5.4%，5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。

　　自去年下半年以来，房地产市场低迷，多个地方调控松绑，在政策出现利好的前提下，楼市“被刺激”的效果有限，房地产成交仍在低位徘徊，而此次降息让在上一轮“限购取消潮”中未见希望的房企，似乎看到了真正的光亮。

　　据记者计算，如果贷款50万元分20年等额本息还款方式进行还款，按照上一次5月11日的房贷利率5.65%的基准利率计算，需月均还款3481.93元，而降息后，月均还款3411.26元，月供将减少70.67元，全年可以减负848.04元，总利息减少16960.8元。

　　“月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，会在一定程度上刺激购房者的积极性。”业内一地产人士说到。

　　而据记者调查，为年中冲量，多数开发房企都在推出系列优惠举措，位于南部的鲁能领秀城7月5日盛大选房，据悉有10套幸运房，抽中立减20万/套。恒大旗下部分楼盘年中大冲刺，其中恒大金碧新城推出20套特价房一口价，首付仅3.6万。“近来项目举行年中大促，总房款优惠5-10万元，备受购房者关注。央行此轮降息，一定程度上加速了项目去化，6月28日当天我们销售了6套房源。”东部一楼盘策划经理告诉记者。

　　4个月3次降息 银行帮你省购房钱

　　2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.9%;2015年5月10日傍晚，央行宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%；6月28日，再度下调存贷款利率0.25个百分点，5年期以上商业贷款利率降至5.4%。

　　短短4个月，央行降息3次，以贷款100万元，按照基准利率等额本息方式分20年还清为例，3次降息后，每个月已经少还284.22元。

　　据记者查询，目前的房贷利率已经降至10年以来最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上的房贷利率一直不低于5.51%。降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。

　　对于央行降息，销售人员、购房者也纷纷表达出欣喜之情。一位置业顾问告诉记者，她正抓紧时机和客户确认签合同日期，让买房人到银行申请房贷时能享受最新利率。一些买房人也表示，降息降低了自己的贷款总支出，相当于开发商变相让利，而且4个月时间银行帮房企已经“让利”三回了。

　　50万红包全城抢 省钱机会有很多

　　今年上半年，连续的降息让不少持币观望的购房者，开始出手买房。市场逐渐转好，多数开发商对涨价满怀信心。“我们6月底又加推了一栋楼，每平方米比原价高了430元，超出不少购房者的预期。”东部某楼盘销售经理说，据了解，刚刚开盘的这栋楼预计是在今年下半年，但是由于前期认筹数量比较多，甚至有几组客户为了能买到中意的楼层，多次跟开发商沟通提前缴纳意向金，公司随即将开盘时间提前。

　　记者在售楼处看到，对于开发商发布的实际售价，不少购房者纷纷称超出预期。“原来置业顾问告诉我，新开盘的房源会比上一栋贵100-500元，按照以往的涨价幅度推算，应该涨200元左右，但是现在一下涨了400多元，开发商也没有额外的优惠。”购房者赵女士说，她认筹的房源面积为170□，每平米涨430元，总价就多出73100元。在购房现场，赵女士认为价格超出心里预期，并没有立刻缴纳定金，她说再到其他楼盘看一看。

　　“现在不少楼盘的停车位没有产权，也就是说不能做贷款，60%的首付款再加上10万左右的车位款，一次交上，资金压力太大了。”赵女士说，由于近期开发商推出的优惠都相差不大，她不是太着急。现在齐鲁晚报有一个“50万红包全城抢”的活动，中奖几率比较大，她想试试运气再决定买哪个楼盘。赵女士说:“我有个朋友就玩了两天砸金蛋的游戏，就中了个1万元的奖项，如果我能中个1等奖，相当于赠了个车位，资金就没有现在压力这么大了。

　　据了解，“50万红包全城抢”是与东西南北大团购同时推出，精选了济南各大片区近40个知名楼盘，针对这些楼盘进行特价房及精品户型展示。同时还将针对这些楼盘推出不定时的团购活动，包括鲁能、国华、重汽、恒大、绿地等品牌房企旗下部分大盘。有业内人士认为，现阶段开发商不会降价或推出大幅度优惠，而借助有公信力的第三房抓住部分优惠，也是降低买房价格的方式之一。

　　(楼市记者 陈晓翠 刘亚伟)

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