提到洋房，人们首先想到的关键词是外观洋气、环境优雅、人群高端等。但近年来，洋房概念被渐渐模糊，一些“高层洋房”、“洋楼”也打着洋房的旗号在市场上频频出现，这不仅让洋房在消费者心目中辨识模糊、无从下手，同时也让真洋房处境尴尬。为此，本期地产同学会邀请到开发商、购房者及业内专家等，解读真正的洋房所应具备的特质。

　　花园露台不可缺 多功能空间显品质

　　主持：洋房代言了一种生活方式，您认为真正的洋房应该有着怎样的定义？

　　庞丽芬：通俗点说，修得矮、容积率低才称得上真洋房。在产品设计上应是标准的5+1，并配置电梯。市场上有很多7+1、8+1甚至十几层的小洋楼，都不应该叫洋房。第二要“纯”，容积率在1.2以内，整个社区都应是纯粹的、独立的洋房产品，或者洋房和别墅，决不是洋房与高层修在一块儿。第三在户型设计上应强调居住的舒适性，不光有花园，露台、阳台都缺一不可，最大化地增加实用空间。

　　王玲玲：小区规划要好，绿化多，楼栋间距大，最好小区内有优秀的景观，像湖、溪之类；户型面积要大，套内100以上，每个房间都比较宽敞，有花园、露台等赠送空间；车位配比高，每户至少2个车位。

　　香港置地负责人：由于洋房代表的是一种具有品质的生活方式，它的结构应该是适应三到四代人一起居住的，有给老年人、孩子、年轻人各自独立的空间。例如约克郡的洋房光是顶跃的产权证面积就有200多平方米，底跃有大花园和地下室赠送，是可以和叠拼别墅媲美的。

　　三北区域热度高

　　沙区洋房具人文优势

　　主持：哪些区域适合打造洋房类产品，如何强调洋房对城市资源的占有？

　　庞丽芬：“三北”洋房较多，但该区容积率高，多为高层和洋房分组团去化容积率，而同样具有生态资源和地理优势的沙区却缺少洋房项目。并且沙区还拥有其他区域所缺乏的文化底蕴。例如沙区核心第一个真正意义上的纯洋房社区俊峰·香格里拉，凭借城市核心的区位、优秀的户型设计、丰富的资源配套，完全可以和三北片区的洋房产品抗衡，项目有30%的客群均来自江北。

　　王玲玲：洋房需要一定的自然资源的占有，要么靠近公园要么有山有水，居住的社区空气要好。最重要的还是城市资源，譬如路网较密、方便驾车出行。

　　配套多样化

　　轻轨洋房受追捧

　　主持：所谓“离尘不离城”，您认为洋房在城市出行和配套上应具备哪些优势？

　　庞丽芬：离城市足够近，距核心商圈最好3-5公里，或者自带商圈。比如江北区的中渝梧桐郡，沙坪坝区的俊峰香格里拉，渝北区的约克郡等，都是出门即达商圈。如俊峰香格里拉，无需动用车辆就可以享受山、水、景、商圈。洋房就建在3000亩的歌乐山山脉下，远眺嘉陵江畔，门前是一轨双站，轻轨200米前后门各一个，距离瓷器口站仅两百米距离，自己本身还有三万平方米的山地公园。

　　香港置地负责人：要为全家人创造优质的生活条件，首先要考虑到老人、小孩的安全出行问题，最好选择在轻轨旁边的洋房。还有小孩的教育配套，能为老人提供的休闲和自然空间，为城市精英打造的商业、商务场所等。

　　重庆晚报记者 喻婷婷