上半年新房成交3.9万套量价涨幅不及二手房
- 发布时间：2015-07-01 10:32:28 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
□金陵晚报记者 陆容容
昨日，网尚研究机构发布半年报告，上半年全市商品住宅成交近3.9万套，同比上涨15%，与10年以来年度数据比较，仅低于2013年全市商品房成交量。
其中，最牛房企上半年卖了34亿元；而单个楼盘销售金额和面积冠军则在江北。其中，销售面积十强楼盘中，有9家的成交均价低于板块均价，专家认为，在目前竞争压力较大的市场情况下，“以价换量”仍是王道。
世茂地产以34.41亿的销售额获得上半年开发企业销售金额冠军，苏宁环球以20.22万平米的销售面积获得开发企业销售面积冠军，弘阳旭日上城分别以17.44亿元和16.16万平米获得销售金额获得单盘销售冠军和单盘销售面积冠军。
上半年销售的回升，也导致企业之间竞争越发激烈，榜末之间差距变小。企业销售面积十强中，第一阵营和第二阵营差距仅为1万平米，金额十一强与第十强差距在0.5亿左右，而面积十一强和第十强差距仅在0.3万平米左右。
2015年上半年单个项目销售十强榜单中，入榜门槛同样提升明显。其中销售面积十强入榜门槛提高至6.81万平米，较去年同期增长0.77万平米；销售金额十强入榜门槛提高至11.69亿元，较去年同期增长3.44亿元。从单个项目金额十强分布区域来看，河西占据50%，较去年同期提升19个百分点，明显领先其他板块，特别是120平米以上房源销售占比提升明显。
单个项目销售面积十强中，价格成为最明显的优势。上榜的前十楼盘中，有9个项目的成交均价小于板块均价，其中有5成项目成交价低于板块价格超过50%。如苏宁天润城成交均价10205元/㎡，与板块均价11306元/㎡相差9.74%；新城香悦澜山成交均价与板块均价相差5.06%。
值得关注的是，2015年上半年南京（不含高淳、溧水）二手住宅成交达3.7万套，均价14000元/平米，同比分别增长27%和9%，成交量、成交价的涨幅均超新房。专家认为，南京楼市正从增量时代迈向存量时代。
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