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上半年新房成交3.9万套量价涨幅不及二手房

  • 发布时间:2015-07-01 10:32:28  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 陆容容

  昨日,网尚研究机构发布半年报告,上半年全市商品住宅成交近3.9万套,同比上涨15%,与10年以来年度数据比较,仅低于2013年全市商品房成交量。

  其中,最牛房企上半年卖了34亿元;而单个楼盘销售金额和面积冠军则在江北。其中,销售面积十强楼盘中,有9家的成交均价低于板块均价,专家认为,在目前竞争压力较大的市场情况下,“以价换量”仍是王道。

  世茂地产以34.41亿的销售额获得上半年开发企业销售金额冠军,苏宁环球以20.22万平米的销售面积获得开发企业销售面积冠军,弘阳旭日上城分别以17.44亿元和16.16万平米获得销售金额获得单盘销售冠军和单盘销售面积冠军。

  上半年销售的回升,也导致企业之间竞争越发激烈,榜末之间差距变小。企业销售面积十强中,第一阵营和第二阵营差距仅为1万平米,金额十一强与第十强差距在0.5亿左右,而面积十一强和第十强差距仅在0.3万平米左右。

  2015年上半年单个项目销售十强榜单中,入榜门槛同样提升明显。其中销售面积十强入榜门槛提高至6.81万平米,较去年同期增长0.77万平米;销售金额十强入榜门槛提高至11.69亿元,较去年同期增长3.44亿元。从单个项目金额十强分布区域来看,河西占据50%,较去年同期提升19个百分点,明显领先其他板块,特别是120平米以上房源销售占比提升明显。

  单个项目销售面积十强中,价格成为最明显的优势。上榜的前十楼盘中,有9个项目的成交均价小于板块均价,其中有5成项目成交价低于板块价格超过50%。如苏宁天润城成交均价10205元/㎡,与板块均价11306元/㎡相差9.74%;新城香悦澜山成交均价与板块均价相差5.06%。

  值得关注的是,2015年上半年南京(不含高淳、溧水)二手住宅成交达3.7万套,均价14000元/平米,同比分别增长27%和9%,成交量、成交价的涨幅均超新房。专家认为,南京楼市正从增量时代迈向存量时代。

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